C’est en plein cœur de Libourne, ville très prisée pour sa proximité de la métropole bordelaise et de l’agréable commune de Saint-Emilion, que je vous propose de venir découvrir cette charmante maison de ville de 144 m² habitables sur trois niveaux, chacun d’une surface approximative de 48 m². Située dans la rue la plus prisée de la commune, extrêmement lumineuse de par son exposition et sa localisation, poussez la belle porte du rez-de-chaussée et vous voici dans un espace d’environ 48 m² faisant aujourd’hui office de commerce, soit vous la conservez en activité professionnelle, rampe handicapée déjà existante, soit vous la rendez propre à l’habitation. Prenez l’escalier en bois d’époque et au 1er étage, vous voici là dans l’espace de vie : il est composé du séjour, d’un coin cuisine américaine et d’un WC séparé. La pièce de vie de plus de 30 m² est lumineuse grâce à son exposition Sud-Est, de belle signature, moulures, grandes hauteurs sous plafond, parquet au sol et cuisine américaine de type année 70, elle est d’un charme fou ! Une cheminée insert d’époque, deux grandes fenêtres avec persiennes et un balcon complètent ce plateau. C’est au second niveau que vous trouverez deux chambres spacieuses de 24 m² chacune, qu’il vous restera à finir de rénover : quelques murs en pierre apparentes, belles fenêtres et persiennes sur rue, velux neufs et une mezzanine dans la seconde chambre. La salle d’eau reste à terminer, l’installation électrique est neuve, tout comme la plomberie dont tous les réseaux sont en attente. Enfin, une cave de 48 m² en son sous-sol complète le tout, idéale pour le stockage. Nous sommes en plein centre-ville de Libourne, toutes les commodités sont à proximité immédiate : pôle médical, commerces, banques, transports, écoles, animations. Il est également envisageable la vente du pas de porte et un loyer mensuel, contactez-moi afin d’en parler. Le bien nécessite un petit relooking des deux premiers niveaux et une fin de rénovation pour le dernier. Idéal pour un cabinet médical, ou bien un regroupement de profession libérales, ou bien encore une petite famille, ou un commerçant voulant vivre sur place, pourquoi pas un investisseur ? Quand la visitons-nous ? Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Carole AUGEY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°398 727 800 Greffe de BORDEAUX) 06 18 02 23 70 (réf. 542438 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Cheminée

Parquet

Orientation sud
Commodités: 1 sous-sols
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 5 pièces

2 chambres

1 WC

WC séparés

Salle d'eau

Cuisine ouverte : 1

Cuisine aménagée : 1

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 145 m²

Surface carrez : 145 m²

Surface du séjour : 23 m²
Extérieur: Balcon
Environnement: Orientation : Sud/Est
Etat: Etat general : L'ensemble est en état normal. Il reste une pièce
A proximité: Proximité transports