Maison 5 P+C

Exclusif - lhuis - 165 000 - emplacement idéal dans un environnement campagne, au calme, proche du rhône & sans vis à vis.

Ensemble sur 2 niveaux composé d'une maison en pierres habitable & d'une grange attenante à rénover.

L'ensemble sur 1 parcelle de 389 m² avec 2 jardins, 1 grande terrasse & 1 garage.

La maison r + 1 comporte 4 pièces avec 90 m² habitables.

Au rdc, 1 cuisine, 1 pièce de vie salle à manger salon cheminée & 1 accès au garage.

Au 1er étage, 3 chambres, 1 salle de bains et 1 wc.

La grange a un potentiel de 100 m² avec une cave avec mangeoires, un grand cellier-cave au rdc & au 1er etage un plateau brut denviron 60 m².

Exposition : est ouest.

Le chauffage principal est assuré par une chaudière au fioul entretenue & radiateurs fonte.

Menuiseries bois d'origine.

Toiture tuiles ecailles à rénover.

Localisation du bien idéalement situé car proche des commodités, 10' d'intermarché & leclerc, 5' de l'ecole primaire, 10' du collège, 35' de l'hôpital & de la gare sncf d'ambérieu-en-bugey, 30' de l'a42 (méximieux), 15' du point vert plage & 20'du parc aquatique walibi, 1 h du lac du bourget & 50' de st-exupéry.

Ramassage scolaire à 1'.

Mentions légales : dpe : consommation f : 395 kwh / m2 / an, emission ges f : 93 kgco2 / m2 / an.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3370 et 4610, prix moyens des énergies indexés (abonnement compris) à la date du 01 / 01 / 2023.

Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site géorisques : .

Honoraires à la charge du vendeur.

Barème consultable sur notre site parlez-moi d'immo .

04 78 01 76 52.

Pour une visite rapide, contactez votre agent commercial indépendant jean-louis oeuf (rsac 78862329600027 bourg-en-bresse) spécialiste du secteur au o6 03 11 07 64.