En pleine campagne creusoise, ferme et bâtiments.

Située dans la tranquille commune de Leyrat (23600), cette propriété agricole offre un cadre rural idyllique, parfait pour de jeunes agriculteurs cherchant à s'installer, ou pour les amoureux de la campagne en quête de quiétude.

Proche des commodités de Boussac, elle bénéficie d'un ensemble de dépendances comprenant granges, stabulation, atelier et garage, offrant une belle possibilité d'accueil et de stockage, ainsi d'un potentiel de rénovation et d'aménagement.

Les terrains attenants (pour plus de 2 hectares) et non attenants ajoutent une dimension d'espace et de multiples possibilités pour créer un cadre de vie authentique et personnalisé.

À noter que les terrains non attenants (pour une surface de plus de 4.5 hectares) sont traversés par un ruisseau.

À l'extérieur, l'enduit de la façade (isolant contre les infiltrations), la toiture en ardoise et les murs en pierre confèrent à cette demeure un charme rustique.

Les sols en carrelage au rez-de-chausée et parquet flottant à l'étage, ainsi que le poêle à bois dans le séjour, imprègnent l'intérieur d'une atmosphère chaleureuse et accueillante.

L'aménagement extérieur comprend également une grande cour et un garage, offrant praticité et confort aux résidents.

À l'intérieur, les 123 m² habitables se répartissent en 5 pièces, dont 3 chambres.

Une cuisine aménagée, une salle de bains avec douche, des WC séparés.

Des travaux de rafraîchissement seront à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser et de révéler tout le potentiel de cette demeure de caractère.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 110 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique SIRE, Tél. : 06 21 62 27 54, E-mail : veronique.sire@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GUERET sous le numéro 520247313.