Les Arcs (83)– Havre de paix et d'authenticité : Villa de 150 m² dans un écrin de verdure de 5 100 m² (Gare TGV & grands axes à proximité, Plages à 30 min)

Aux Arcs, dans un secteur résidentiel prisé combinant proximité des axes routiers, de la gare TGV et des plages (à seulement 30 minutes), découvrez une propriété authentique offrant un cadre de vie intimiste, idéal pour les amoureux de nature et de sérénité.

Un cadre de vie unique et préservé : La propriété se découvre au bout d'un court chemin naturel, à l'abri des regards et du passage.

Une fois sur place, la maison s'épanouit au cœur d'un environnement verdoyant et totalement paisible, offrant une vraie sensation d'intimité.

Des prestations complètes et fonctionnelles : Côté vie (150 m² de plain-pied) : Une grande pièce de réception lumineuse de 50 m², baignée de lumière grâce à trois grandes baies vitrées à galandage qui s'effacent pour une réelle sensation de vivre « dedans-dehors » toute l'année.

Le tout est prolongé par d'immenses terrasses couvertes permettant de profiter des extérieurs en toute saison.

Une cuisine semi-ouverte avec arrière-cuisine attenante, 3 chambres avec dressing (dont une suite parentale), 2 salles d'eau et 2 WC.

Annexe indépendante : Une annexe non mitoyenne de 19 m² située face à la piscine, idéale pour aménager un pool house, une suite d'invités, un espace de télétravail ou un atelier.

Côté terrain (5 100 m²) : Un superbe parc naturel avec piscine rénovée, forage avec système bypass (permettant d'utiliser au choix l'eau de ville ou l'eau du forage), et une * possibilité d'extension autorisée de 60 m² Côté sous-sol (110 m²) : Un sous-sol total incluant un garage double, de très grands espaces de rangement / stockage et une cave à vin.

Confort moderne : Climatisation réversible, double vitrage, volets électriques sur les baies vitrées et volets PVC sans entretien sur les fenêtres.

Cette villa aux prestations simples à vivre convient aussi bien à une résidence principale, secondaire que locative saisonnière.

Dossier complet, vidéo drone et reportage photo disponibles sur demande.

Contact : Laurence – 06 31 98 57 48 (Appel / WhatsApp) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 649 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurence POPLIMONT, Tél. : 06 31 98 57 48, E-mail : laurence.poplimont@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 853333417.