Iad France - Fabien Hugues (06 14 05 10 39) vous propose : En exclusivité ! Villa, non mitoyenne, de plain-pied, de 117 m² environ, parfaitement entretenue édifiée en 2016 sur une parcelle de 700 m² environ, dans le charmant village de Lédignan à proximité des villes d’Anduze et d’Alès. Vous y découvrirez un spacieux séjour de 34 m² environ exposé plein Sud équipé de la climatisation réversible, d’un poêle à bois et donnant sur une grande terrasse de 50 m² environ, idéale pour les repas en plein air et les moments de détente. La cuisine familiale est séparée, aménagée et entièrement équipée avec sa buanderie attenante. Pour les commodités, vous disposerez d'une salle d’eau avec sa douche à l’italienne et un WC séparé. Côté nuit, vous trouverez deux chambres spacieuses et une suite parentale de 21 m² environ avec son coin dressing, une salle de bain avec sa baignoire balnéothérapie haut de gamme. Ce bien propose une seconde suite parentale avec accès privatif, offrant un espace privé pour les invités ou pouvant être transformée en petit studio à fort potentiel locatif. Vous apprécierez les belles prestations qui viennent agrémenter cette villa récente : Climatisation réversible, menuiseries double vitrage, volets roulants solaires, chauffage par radiateurs électriques, eau chaude par cumulus et panneaux solaires. À l’extérieur, un jardin arboré de différentes essences (Olivier, clémentinier, figuier, cerisier, poirier), permet de stationner plus de deux véhicules et offre la possibilité d’installer une piscine à votre convenance. N’attendez pas pour découvrir cette opportunité et contactez moi afin d’organiser une visite et vous laisser séduire par cette villa à Lédignan. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 75 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Fabien Hugues EI (ID 61013), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 902266097, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Climatisation

Terrasse

Jardin

Piscine

Standing
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 5 pièces

4 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 117 m²
Extérieur: Surface terrain : 700 m²
Etat: Construit en 2015

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 520 et 780 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520 et 780 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.