Ensemble de caractère avec 8 400 m² de terrain et vastes dépendances – Le Teilleul (50640)

Au calme de la campagne normande, desservi par une petite route paisible, découvrez cette belle propriété en pierre offrant un cadre de vie préservé, entourée de prairies bordées d'arbres où la nature domine.

Sur une parcelle de plus de 8 400 m² (pâtures clôturées et jardin d'agrément avec arbres matures), cet ensemble est idéal pour un projet de vie à la campagne, l'accueil d'animaux (chevaux, moutons, chèvres) ou une activité nécessitant de grands espaces de stockage ou d'atelier.

Le sol de la vallée conserve remarquablement bien l'humidité, un vrai plus pour le terrain et le puits privé de la propriété, dont l'eau filtrée et potable alimente la maison (raccordement au réseau d'eau potable en bordure de parcelle si souhaité).

La Maison d'Habitation (131 m² hab.) : Exposée sud-ouest, la maison conserve une agréable fraîcheur en été.

La toiture en ardoise est en excellent état (installée il y a moins de 10 ans) et l'ensemble des menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques est déjà installé.

L'intérieur, spacieux et lumineux, est prêt pour la rénovation.

Une installation provisoire d'électricité, lavabo, douche, et WC fonctionnels permet d'y résider pendant les travaux.

Il y a aussi la possibilité de négocier du matériel de valeur d'environ 2,000 €.

Rez-de-chaussée : Belle pièce de vie traversante de 41 m² (attentes plomberie / évacuation prévues pour la cuisine), chambre de 12 m², salle d'eau avec WC (3 m²) accessible depuis la chambre et le hall.

Hall d'entrée de 10,5 m² avec point d'eau ouvrant sur une remise en verre donnant accès au jardin et aux dépendances. 1er Étage : Escalier en bois menant à une grande pièce lumineuse de 39,7 m² (attentes plomberie / évacuation en place, idéal pour créer 2 chambres et une salle de bains) et une chambre avec point d'eau de 22,3 m². 2ème Étage : Escalier intérieur menant à un grenier planché et isolé d'environ 22 m² (parfait pour du stockage).

Sous-sol / Cave : Grande espace accueillant la chaudière fioul, la cuve, le système de filtration du puits et le ballon d'eau chaude récent (2023).

Idéal pour une cave à vin ou du stockage.

Note : L'électricité et la plomberie sont à refaire à neuf.

Les Dépendances : Bâtiment agricole principal divisé en plusieurs espaces distincts : 2 ateliers, réserve à légumes enterrée, zone couverte, enclos pour animaux, grand espace de stockage et grange / remise pour véhicules ou fourrage.

Un poulailler et un abri indépendant complètent l'ensemble.

Cour privative avec stationnement fluide et accès véhicules à la grange.

Fosse septique à mettre aux normes.

Un bien rare à fort potentiel pour les amoureux de la nature et des projets sur mesure.

Pour une visite aérienne et une visite virtuelle, n'hésitez pas à me contacter.

Contact par message ou téléphone pour plus d'informations.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,73% TTC du prix hors honoraires.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Tamsin COOPER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 136 209 Greffe de LAVAL) 07 46 17 20 10 (réf.

608258 ).