LE HAVRE – SAINTE-CÉCILE | MAISON FAMILIALE DE 5 PIÈCES – 4 CHAMBRES – JARDIN SANS VIS-À-VIS – GARAGE

Située en plein cœur du quartier recherché de Sainte-Cécile au Havre, à proximité des commerces, des écoles, des transports en commun et des commodités du quotidien, découvrez cette maison familiale de 97 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 184 m².

Construite en 1988, cette maison à l'état général très bon offre une configuration fonctionnelle et agréable à vivre, avec quatre chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie traversante de 50 m² environ avec cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi qu'un jardin avec terrasse exposée sud-ouest, à l'abri des regards.

Elle est composé au rez-de-chaussée : * Une entrée de 4 m² desservant les différents espaces.

* Un WC indépendant de 1,20 m².

* Une belle pièce de vie d'environ 50 m², comprenant un séjour-salon de 36 m² et une cuisine américaine ouverte, aménagée et équipée, de 14,5 m², idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.

* Une suite parentale comprenant une chambre de 9,8 m² et une salle d'eau avec douche d'environ 2 m², offrant un véritable confort de plain-pied.

Au premier étage : Un couloir dessert trois chambres supplémentaires, de 11,5 m², 10,3 m² et 9,6 m², ainsi qu'une salle de bains de 7,2 m² équipée d'une baignoire.

Cette organisation permet de profiter de quatre chambres au total, avec un espace parental au rez-de-chaussée et un étage dédié à la famille.

À l'extérieur, vous profiterez d'un petit jardin clos, arboré et plat de 60 m² environ, agrémenté d'une terrasse d'environ 15 m² sans vis à vis exposition Sud-Ouest et d'un petit cabanon.

La maison dispose également d'un garage communicant de 18 m² et un grenier de 18 m² La maison bénéficie de plusieurs équipements et améliorations : * Poêle à granulés installé en 2023.

* Ballon d'eau chaude thermodynamique remplacé au second semestre 2023.

* Vélux remplacés au second semestre 2023.

* VMC.

* Menuiseries PVC à double vitrage.

* Volets roulants électriques.

* Portail automatique.

* Fibre optique.

* Cuisine aménagée et équipée.

* Chauffage électrique économique en complément du poêle à granulés.

* Assainissement collectif, tout-à-l'égout conforme aux normes indiquées.

La maison a également bénéficié d'une peinture complète en 2024.

Les sols sont composés de carrelage et de parquet clipsé, et la toiture est en tuiles.

* Localisation : Le Havre, quartier Sainte-Cécile, en plein centre du quartier.

* Surface habitable : 97 m².

* Surface du terrain : 184 m².

* Nombre de pièces : 5.

* Nombre de chambres : 4.

* Salle d'eau : 1 avec douche au rez-de-chaussée.

* Salle de bains : 1 avec baignoire à l'étage.

* WC : 1 indépendant.

* Garage communicant : 18 m².

* Grenier : 18 m².

* Terrasse : environ 15 m².

* Extérieur : jardin plat, arboré, clos et sans vis-à-vis.

* Exposition : sud-ouest.

* Année de construction : 1988.

* Taxe foncière : 1 904 €.

* État général : très bon.

* Travaux à prévoir : aucun travaux.

La maison bénéficie d'un environnement calme tout en étant située dans un quartier vivant et pratique.

Vous trouverez à proximité les commerces, les écoles, les animations, les arrêts de bus et le tramway.

Le centre-ville est également accessible facilement, et la plage du Havre se situe à environ 3 km.

Une opportunité à découvrir sans tarder dans le quartier de Sainte-Cécile !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Sophie Amri.

Elle sera ravie de vous faire découvrir cette maison et ses nombreux atouts.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°498 787 571 - Greffe de LE HAVRE) Sophie AMRI Entrepreneur Individuel 06 48 60 33 60 - Réf.

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