Iad France - Océane Hinault (06 76 21 68 64) vous propose : Charmante Maison de 139 m² environ à Lanrivain - Environnement Calme et Mitoyenne Située dans la paisible commune de Lanrivain, cette maison de 139 m² environ offre un cadre idéal pour une vie en famille, dans un environnement calme. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un espace lumineux comprenant une cuisine ouverte, un bureau, et un séjour, ainsi que des WC. À l'étage, un sas dessert trois chambres confortables, un dressing avec WC privé, et une salle de bain. Un deuxième étage offre un vaste grenier aménageable de plus de 38 m² environ, permettant une surface habitable après aménagement de 177 m² environ, selon vos besoins. La maison, mitoyenne, garantit une intimité tout en créant un sentiment chaleureux de communauté. Pour compléter cette charmante propriété, vous trouverez une chaufferie pratique comprenant une chaudière à pellet et un jardin, offrant un espace idéal pour se détendre et profiter des beaux jours. Services éducatifs : École de la maternelle au CM2 à proximité. Commodités locales : Épicerie, restaurant, bibliothèque, et salle des fêtes dans la commune. Nous sommes à 30 minutes de Carhaix et de Guingamp, 7km de Saint-Nicolas-du-Pelem avec collèges public et privé, et un supermarché. Ne manquez pas l'opportunité d'investir dans cette maison alliant confort, espace, et potentiel d'aménagement, dans un environnement calme et convivial. Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Océane Hinault EI (ID 64240), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 907663751, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ensoleillé

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Electrique

Placards

Câble TV
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 139 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 192 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 750 et 2 420 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 750 et 2 420 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.