Iad France - Océane Hinault (06 76 21 68 64) vous propose : Bienvenue à Lanrivain, dans cette charmante maison d'environ 139 m² environ, nichée dans un environnement calme et propice à la vie familiale. Dès votre entrée, découvrez un espace lumineux comprenant une cuisine ouverte, un bureau et un séjour, ainsi que des WC. L'étage vous réserve un sas desservant trois chambres confortables, un dressing, avec WC privé et une salle de bain. Un deuxième étage offre un vaste grenier aménageable de plus de 38 m² environ, offrant la possibilité d'atteindre une surface habitable d'environ 177 m² environ, selon vos besoins. Cette maison mitoyenne allie intimité et convivialité, créant ainsi une atmosphère chaleureuse. Pour compléter cette propriété, profitez d'une chaufferie pratique et d'un jardin, offrant un espace idéal pour se détendre et profiter des beaux jours. Pour finir, une charmante dépendance en pierre datant d'avant 1948, offrant un espace total d'environ 100 m² environ. Cette propriété présente un potentiel unique pour une rénovation créative ou peut être utilisée comme espace de stockage polyvalent. Les services éducatifs sont à portée de main avec une école de la maternelle au CM2 à proximité. Les commodités locales, telles qu'une épicerie, un restaurant, une bibliothèque et une salle des fêtes, enrichissent la vie quotidienne dans la commune. Vous bénéficiez également d'une proximité pratique, à seulement 30 minutes de Carhaix et de Guingamp, ainsi que de 7 km de Saint-Nicolas-du-Pelem, où vous trouverez des collèges publics et privés, ainsi qu'un supermarché. Cette maison offre une opportunité unique de vivre dans un cadre paisible tout en restant connecté aux services essentiels à une vie épanouissante. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Océane Hinault EI (ID 64240), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 907663751, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ensoleillé

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Electrique

Placards
Pièces: 6 pièces

3 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 139 m²
Extérieur: Surface terrain : 290 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 750 et 2 420 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 750 et 2 420 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.