Vente Maison de village 5 pièces

Iad France - Aurélien Gauthier vous propose : LA CHAPELLE-BÂTON (86250) – MAISON T5 – 134 m² – GARAGE 37,40 m² – TERRAIN 806 m² – COMBLES AMÉNAGEABLES Située sur la commune de La Chapelle-Bâton, venez découvrir cette agréable maison de village entièrement rénovée, offrant une surface habitable de 134 m² de plain-pied, sur un terrain de 806 m².

Dès votre arrivée, vous découvrirez une véranda de 4,56 m² faisant office de hall d’entrée, qui vous conduit directement à une spacieuse cuisine de 33,70 m², offrant un bel espace convivial pour partager vos repas en famille.

Dans la continuité, vous profiterez d’un vaste salon lumineux de 45,15 m², idéal pour recevoir famille et amis et profiter de beaux moments de détente.

La partie nuit se compose de deux chambres de 10,69 m² et 12,23 m², d’une salle d’eau de 4,15 m² ainsi que d’un WC indépendant de 2,43 m².

Une buanderie de 9,56 m² vient compléter l’ensemble, offrant un espace pratique pour le rangement et l’entretien du quotidien.

Un véritable atout supplémentaire : les combles aménageables !

Ils offrent un beau potentiel d’agrandissement avec la possibilité de créer un étage supplémentaire, permettant d’envisager de nouvelles chambres, un bureau, une salle de jeux ou tout autre espace selon vos envies, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires.

Côté équipements, la maison dispose d’un chauffage au bois et à l’électricité, de la fibre optique ainsi que d’un raccordement au tout-à-l’égout.

Vous bénéficierez également d’un grand garage attenant de 37,40 m², idéal pour stationner un véhicule, aménager un atelier ou disposer d’un espace de stockage supplémentaire.

À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain de 806 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement pour profiter des beaux jours, créer un potager ou aménager un espace détente.

Côté commodités, la maison bénéficie d’une situation agréable, à proximité de Charroux, située à environ 5 km, où vous trouverez des commerces de proximité, une école et un collège.

À environ 7 km, Savigné dispose notamment d’une zone commerciale avec Intermarché, différents commerces et services, ainsi que des médecins, facilitant votre quotidien et votre accès aux soins.

Enfin, Civray, située à environ 10 km, offre de nombreuses commodités supplémentaires, des commerces, des services de santé ainsi que des établissements scolaires, dont des lycées.

Cette maison rénovée saura vous séduire par ses beaux volumes, sa vie de plain-pied, son grand garage et surtout son potentiel d’agrandissement grâce à ses combles aménageables.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien Gauthier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 984879155, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.