Maison 5 pièces à vendre à L'Isle-Bouzon (32380)

Entre Lectoure et Saint-Clar, et proche d'un charmant village gersois, vous découvrirez cet ancien corps de ferme en pierre avec dépendances et hangar Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste entrée lumineuse, donnant accès à un salon de 22 m², d'une cuisine et arrière-cuisine avec ancienne cheminée Une chambre et une salle d'eau se trouvent également au rez-de-chaussée L'étage se compose de 2 chambres et d'un bureau La dépendance mitoyenne avec pigeonnier, pourrait être rénovée et agrandir la partie habitation Les dépendances offrent un beau potentiel avec possibilité de gites Hangar de 175 m² Chauffage au fuel avec chaudière récente Possibilité d'acquérir en plus des terres et une source Parfait pour ceux qui aiment les vieilles pierres, le calme et la campagne ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 525 204 - Greffe de AGEN) Anne BEHAGHEL Entrepreneur Individuel 07 88 59 62 32 - Réf. 952023.

Aujourd'hui, je vous emmène à la découverte d'un château médiéval ayant appartenu entre le XIVème et le XIXème siècles à la dynastie des De Grossoles - illustre pour ses prouesses au sein de l'armée et de l'église, pour son lien de parenté avec Henri IV, pour les titres de noblesse qui se sont succédé. Depuis les années 50, deux amis en ont fait l'acquisition, y ont apporté de multiples restaurations et ont pris plaisir à faire de ce site remarquable, un lieu de villégiature pour leurs familles et leurs amis respectifs. D'un commun accord, ils souhaitent à présent transmettre ce joli patrimoine à d'autres qui sauront en prendre également soin. * Localisation Ayant été construit en position dominante, sur une motte féodale, face à la chaîne des Pyrénées et aux vallons gersois, ce domaine abrite une élégante chartreuse d'une surface habitable d'environ 520 m², une conciergerie d'environ 120 m² et une tour de guet d'environ 30 m² érigée sur une douve alimentée par une source. Des vestiges des anciens murs fortifiés ceinturent le château et abritent le magnifique parc où trônent fièrement des chênes et des cèdres séculaires, ainsi que d'autres belles essences d'arbres, de fleurs et de fruitiers. Situé à la sortie d'une charmante commune d'environ 145 habitants, sur un terrain de près d'1,4 ha, ce domaine n'est pas complètement isolé et est entouré de champs et de parties boisées en contrebas. Les établissements scolaires, les professionnels de santé, les commodités et les commerces sont à moins de 10 min, le péage à 30 min, l'aéroport de Toulouse à 1h10 et Bordeaux à 1h30. * Présentation Autrefois sous la protection du seigneur des lieux, le castelnau se compose de quelques jolies maisons en pierre et d'une église classée au titre des monuments historiques. Le château peut être divisé en trois lots, car il possède des entrées indépendantes. Il dispose de douze pièces, de trois cuisines meublées et équipées, de trois salles de bain, de deux cabinets de toilette, de plusieurs espaces de stockage, de deux caves, d'un grenier et de quatre terrasses. Aucun système de chauffage n'a été installé. Seuls les cheminées et les poêles à bois permettent de se chauffer. La conciergerie, baignée d'une lumière traversante, entièrement rénovée, accueille un beau salon avec cheminée, une cuisine équipée, trois chambres, une salle de bain avec douche à l'italienne, des toilettes séparés, puis une petite dépendance en pierre qui abrite une buanderie et un lieu de stockage (à l'arrière et à la cave). La tour de guet est aménagée en gîte pour deux personnes : une pièce de vie avec coin cuisine en rez-de-jardin, puis une chambre avec lit double et un cabinet de toilette à l'étage. * Destination La conciergerie et la tour sont ouverts à la belle saison pour les mêmes habitués depuis des années. Les équipements et la décoration y sont plus récents. En revanche, le château principal s'adresse idéalement à une famille aimant recevoir, mais il pourrait convenir à un projet professionnel touristique, gastronomique, culturel, de soin ou événementiel. * Restauration La demeure principale nécessite des travaux : installation d'un système de chauffage, révision du réseau électrique, remplacement des huisseries, plomberie. Les propriétaires ont conservé une partie des éléments d'époque et ont toujours entretenu les lieux, la toiture et le parc très régulièrement. L'assainissement est à revoir : il n'est plus aux normes. Si vous aussi, vous êtes séduits par la beauté des éléments anciens, la richesse du cadre, la distribution des pièces, la sérénité du lieu : n'attendez pas, contactez-moi par mail ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 144 003 - Greffe de AUCH) Virginie MARIE Entrepreneur Individuel 06 52 41 91 24 - Réf. 953005.

Cette maison traditionnelle se situe sur la jolie commune de Saint-Clar. Très recherché, ce village dynamique et typique de la Gascogne gersoise, offre de nombreux services à ses habitants : écoles, médecins, pharmacie, commerces, restaurants, médiathèque, salles de sport et de spectacles. Les associations culturelles et sportives y sont nombreuses et participent à l'animation et à l'attrait du village. La maison, construite de plain-pied, bénéficie d'un environnement verdoyant et calme. Le vaste jardin, en partie arboré, est clos par des haies et aucun vis-à-vis ne vient perturber son intimité. Construite en 1978, la maison nécessite quelques rafraîchissements et améliorations. Cependant, vous apprécierez le vaste séjour double, très lumineux et ouvert sur la cuisine, ses trois chambres avec la possibilité d'aménager une salle d'eau privative pour l'une d'elle, son garage et son grand jardin ouvert sur la campagne. Actuellement de 115 m² habitable, la maison peut être agrandie si souhaité. Ses équipements : - une toiture en bon état - le double vitrage et les volets en bois - la VMC - le chauffage au fioul - un assainissement individuel Cette propriété correspondra parfaitement à une famille souhaitant être proche des commodités sans avoir les nuisances d'un centre ville. Elle peut également répondre aux besoins d'un entrepreneur en recherche d'un bien avec un grand espace extérieur. Pour plus d'information et organiser votre visite, appelez le 06 73 92 41 05 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 190 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Evelyne POUDEVIGNE, Tél. : 06 73 92 41 05, E-mail : evelyne.poudevigne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 880881073.

Idéalement située au cœur de Saint-Clar, cette authentique maison de village d'environ 211 m² habitables séduit par ses volumes généreux, son cachet ancien et son fort potentiel. Elle dispose de deux entrées indépendantes, offrant de multiples possibilités d'usage. Rez-de-chaussée : Un agréable séjour équipé d'un poêle à bois, une cuisine ouverte sur la salle à manger, une buanderie fonctionnelle et un WC indépendant composent un espace de vie chaleureux et convivial. Premier étage : Trois belles chambres avec parquet d'origine et cheminées, une pièce à restaurer entièrement laissant place à vos projets, une salle de bain et un WC indépendant. Combles : Presque entièrement restaurés, ces combles offrent une surface habitable d'environ 20 m² (surface au sol d'environ 75 m²) très lumineux grâce à six vélux. Vous y trouverez une cabine de douche, un évier ainsi qu'une chambre refaite à neuf avec mezzanine, idéale pour une suite, un bureau ou un espace indépendant. Annexes : Un garage, une chaufferie et une cave complètent ce bien. Les + : - Emplacement central - Charme de l'ancien (parquets, cheminées) - Beaux volumes - Fort potentiel d'aménagement - Proches toutes commodités et commerces Une maison pleine de caractère, rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Une remise au goût du jour est à prévoir. N'hésitez pas à me contacter pour tout complément d'information. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 142 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathilde ESPONDE, Tél. : 06 88 10 91 25, E-mail : mathilde.esponde@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 990218174.

Découvrez cette magnifique maison individuelle de plain pied, construite en 2017, comprenant un spacieux salon avec cuisine entièrement équipée, ainsi que trois magnifiques chambres dont une suite parentale avec dressing, une salle d'eau et WC, une salle de bain indépendante et une belle terrasse couverte orientée plein sud. Double vitrage alu, chauffage réversible par gainable. En plus, il y a un studio de 25 m², non attenant, totalement équipé, ainsi qu'une incroyable piscine au sel de 8 m² sur 4 m², tous deux datant de 2022. Panneaux solaires. Et un garage indépendant. Le tout est niché sur un vaste jardin plat de 2500 m². À saisir rapidement !

À seulement quelques minutes du charmant village de Saint-Clar, découvrez cette authentique propriété en pierre de 155 m², nichée dans un environnement paisible où la nature règne en maître. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie baignée de lumière, où une cheminée apporte chaleur et authenticité à cet espace de vie convivial. Ouvert sur une cuisine américaine, cet ensemble est idéal pour partager de précieux moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau, apportant un véritable confort au quotidien. À l'étage, un palier dessert harmonieusement trois belles chambres, toutes équipées d'une climatisation réversible, garantissant un confort optimal en toute saison, ainsi qu'une salle de bains. À l'extérieur, une grande terrasse vous permettra de profiter pleinement du calme et de la vue sur la campagne environnante. Le terrain de 5 000 m², piscinable, offre de multiples possibilités d'aménagement pour créer un véritable havre de paix selon vos envies. La propriété dispose également d'une dépendance d'environ 170 m² à rénover, intégrant un garage et offrant un formidable potentiel pour un projet de maison d'amis, de gîtes, d'atelier ou d'extension. Dans le jardin, une seconde dépendance, idéale pour le bricolage, le rangement ou un atelier, vient compléter les prestations de ce bien. Des enclos pour animaux renforcent encore son attrait pour les amoureux de la nature et de la vie à la campagne. Alliance parfaite entre le charme de l'ancien et le confort moderne, cette propriété de caractère séduira les amateurs de belles pierres en quête d'espace, de sérénité et de potentiel. Un bien rare, idéal pour une résidence principale, une maison de famille ou un projet de vie au cœur de la campagne gersoise. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 137 184 - Greffe de AUCH) Nathalie VAN RYMENANT Entrepreneur Individuel 06 63 17 15 79 - Réf. 964663.

Du calme, une vue dégagée, un grand terrain pour préserver la tranquillité, c'est ce que vous offre cette maison rénovée en 2024. D'une superficie habitable de 155 m², elle se compose, en rez-de-chaussée, d'un salon, d'une grande cuisine-salle-à-manger avec un magnifique mur de pierres. Chaque pièce avec accès direct sur le parc. À l'étage, un espace pouvant servir de chambre d'hôte, composé d'une kitchenette, d'une chambre, d'une salle de bains; 1 chambre avec placard, une suite parentale avec sanitaires neufs (2026). De nombreuses dépendances accolées à l'arrière de la maison permettent encore un agrandissement sur 2 niveaux. Sur la parcelle de prairie se trouve un garage, des poulaillers, un bosquet, 1 puit. Les villes de Saint Clar et Fleurance offrant toutes les commodités (commerces, écoles, collèges, médecins, supermarchés. ) sont à seulement 5 mn. Bienvenus dans le Gers ! Pour visiter cette maison, merci de vous munir d'une pièce d'identité conformément à l'article R. 561-10 du Code Monétaire et Financier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 217 163 - Greffe de AGEN) Corine MARTINELLI Entrepreneur Individuel 07 89 89 64 86 - Réf. 969888.

Ensemble immobilier en pierre de caractère et domaine éco-touristique - saint-clar (3,66ha) au coeur d'un cadre naturel préservé et dynamique (proximité base équestre, aérodrome de tourisme, lac, restaurant) découvrez ce domaine d'exception offrant un fort potentiel d'exploitation touristique et résidentielle. La maison d'habitation (xviiie siècle de 210 m² hab.) alliant le charme de la pierre et du pigeonnier d'époque, la demeure principale propose : -rez-de-chaussée : véranda lumineuse, pièce à vivre chaleureuse avec cuisinière à bois, cuisine aménagée et équipée, salle à manger intégrée au pigeonnier, 3 chambres, salle d'eau et wc séparé. -étage (côté pigeonnier) : 2 chambres supplémentaires, salle d'eau et wc. -combles aménageables : environ 35 m² d'espace supplémentaire sous charpente. -infrastructures touristiques clé en main (agrément annuel depuis 2023) -aire de camping-cars : 22 emplacements aménagés pour véhicules xxl avec chalets sanitaires. Activité entièrement aux normes actuelles et fonctionnelle toute l'année dépendances et volumétrie exceptionnelles -ancienne étable attenante avec grenier (140 m²) -chai traditionnel (74 m²) -grange ouverte (153 m²) -hangar agricole avec atelier / stockage (470 m²) extérieurs et autonomie en eau (3,66 hectares), la propriété bénéficie d'une autonomie hydrique remarquable, en effet, plusieurs sources captées alimentant la maison et l'irrigation du domaine, mais aussi : -lac de 20 ares, 2 mares la parcelle abrite une prairie ombragée, de grands arbres bicentenaires de diverses essences ainsi que des arbres fruitiers les assainissements individuels sont aux normes taxe foncière 1600 euros prix de vente 728000 euros honoraires d'agence inclus dpe d ges d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2813 euros et 2813 euros, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez tolan téréda, au 06 36 11 74 20 ou par courriel à t.tolan@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de tolan téréda, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 460804 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

"Le puits de lumière". un lieu exceptionnel qui ne laissera personne indifférent ! Nul doute que vous tomberez sous le charme de ce site incroyable, comme toutes celles et ceux qui ont eu le plaisir et la chance d'y exposer leurs toiles, leurs créations, leurs collections, leurs étoffes au fil des siècles. Aujourd'hui, son heureux propriétaire et moi-même espérons qu'un nouveau projet raffiné y trouvera sa place, qu'il soit artistique, gastronomique, bistronomique ou commercial. Son architecture gasconne, datant probablement du Moyen-Age, y ajoute une touche historique, authentique et une âme. Sa situation en plein coeur d'une commune aussi ancienne que Saint-Clar - dont les fondations remontent au XIIIème siècle -, face à la halle aux piliers de bois, fait de cet ensemble un lieu privilégié surplombant l'une des plus belles arcades de la Place de l'Hôtel de Ville. Ce village pittoresque accueillit de nombreuses petites mains, des artisans qui travaillaient le cuir, les tissus, le bois, la pierre, le métal et le grain. Cet immeuble fut même une célèbre mercerie au début du XXème siècle. L'un de ses talentueux propriétaires a lui-même construit le système à poulie qui permet de faire remonter le grand lustre qui éclaire le hall d'entrée, apportant ainsi une lumière à la fois naturelle et tamisée à tous les étages. Cet élément central, cette architecture atypique sont pleinement valorisés par une scénographie incroyable. * Au rez-de-chaussée : Dès notre arrivée, côté Sud-Ouest, notre regard se pose sur le magnifique escalier à colimaçon métallique, balaie la pièce très lumineuse avec ses vitrines, son entrée vitrée en demi-lune. et se lève vers le grand lustre en laiton et la coursive en bois qui orne ce puits de lumière sur les trois niveaux. Un second escalier mène à une première cave dotée d'un puits. À côté de ce grand hall (50 m²), se trouvent un espace cuisine, une seconde porte d'entrée vitrée et une belle vitrine, exposés Sud-Ouest, un accès à une seconde cave (équipée du système pour le plancher chauffant du rez-de-chaussée), puis un dégagement, un cellier et des toilettes séparés. Une surface parfaite pour tout type d'activité ! * Au premier étage : L'escalier à colimaçon nous mène à cette magnifique coursive avec vue en contre-plongée sur la boutique, où l'on aperçoit l'imposant ravissant casier de mercerie et rejoint deux chambres exposées Sud-Ouest. La rambarde qui encercle le puits de lumière est agrémentée de balustres sculptées (avec des pieds en têtes d'homme et de femme alternées) et de supports hauts qui soutenaient jadis certainement les tentures, les tissus et les rubans de la mercerie. Un second escalier, depuis le dégagement du rez-de-chaussée, nous guide vers un palier, une salle d'eau avec WC, une salle à manger et une cuisine intégrée. * Au second étage (avec colombages et enduits à la chaux) : Depuis ce second palier avec estrade, on peut monter vers une mezzanine où les enfants adoreront jouer. ou se diriger vers un couloir avec salle d'eau, puis vers une troisième chambre et un salon mansardé de 53 m² avec vue sur la place du village. Par celui-ci, on accède à une dernière pièce : le local technique qui abrite le système à poulie du lustre et les étagères de rangement. Les étages sont chauffés par une pompe à chaleur air / air. Les huisseries des deux étages sont en double vitrage. Les volets sont refaits et repeints. La toiture, en tuiles et fibrociment, est en bon état. Vous trouverez davantage de photographies sur mon site. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,20% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 144 003 - Greffe de AUCH) Virginie MARIE Entrepreneur Individuel 06 52 41 91 24 - Réf. 951575.

À 5mns du centre ville de Lectoure ville thermale et touristique ce trouve cette charmante maison de de campagne avec sa piscine et son terrain arboré de chêne centenaire pas de vis à vis mais pas isolée non plus. Maison composée sur deux niveaux un rez de jardin et un rez de chaussée en rez de jardin s'ouvrant sur la terrase avec la piscine qui lui confère vraiment un caractère de maison de vacances vous y trouverez un salon avec cheminée et la cuisne indépendante en demi niveau une salle de bain et des toilettes en rez de chaussé 4 chambres avec une salle de bain et des toilettes indépendantes cette maison conviendrait parfaitement en maison de vacances familiale ou en maison principale familiale. Ne tardez pas pour visiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Situées dans la rue principale d'un charmant petit village entre miradoux et lectoure, les 2 maisons sont en bon état général, avec un potentiel locatif intéressant, étant directement situées sur le chemin de compostelle qui passe à proximité. La 1ère maison est libre de toute occupation. Elle offre un bel espace de vie ouvert au rez-de-chaussée, prolongé par une terrase couverte plein sud, donnant sur un jardin clos avec un petit garage. Dont l'entrée se fait indépendemment. Chauffée au gaz, elle dispose d'une mezzanine spacieuse, de 2 chambres et d'une salle d'eau au 1er étage. La 2ème maison est actuellement louée jusqu'en 2027. Un séjour / cuisine de 30 m² au rez-de-chaussée et 2 chambres au 1er étage la composent. Au sud, petit jardin ensoleillé. Côté rue, un garage sert de sellier. Le toit commun aux deux habitations est équipé de panneaux photovoltaïques (contrat en cours avec surplus important). Les taxes foncières respectives sont faibles. Ce bien est idéal pour un couple recherchant la tranquillité au sein d'une communauté active, proche des premières commodités facilement accessibles, avec la possibilité d'un revenu complémentaire assuré par la location actuelle et les panneaux photovoltaïques en place. Ou pour un investisseur avec un revenu existant susceptible d'être augmenté par la location de la 1ère maison. Proche de lectoure, avec ses nombreux commerces et animations culturelles et patrimoniales. Pour toute information complementaire et / ou demande de visite merci de prendre contact avec agence hamilton a lectoure au 05 62 29 59 57.

Ensemble de deux maisons rénovées dans un environnement de campagne paisible sans être isolé avec des jolies vues dégagées sur la campagne. Deux maisons indépendantes, deux styles différents. Située sur un petit promontoire, la propriété offre des vues agréables et dégagées sur la campagne alentours proche de lectoure. Elle est constituée de 2 bâtiments distincts, attenants mais néanmoins totalement indépendants. L'ensemble permet d'accueillir confortablement une grande famille et ses amis ou d'envisager une activité de gîte / chambres d'hôtes à quelques kilomètres seulement de lectoure. La maison gasconne d'architecture gasconne classique, il s'articule autour d'un grand couloir traversant où étaient sans aucun doute organisées autrefois de grandes tablées animées et conviviales, et d'un bel escalier contemporain en chêne massif permettant d'accéder au 1er étage. La rénovation minutieuse a permis de conserver de beaux éléments anciens (cheminées, plafonds, murs en pierres, poutres) et de créer une ambiance confortable et chaleureuse. - au rez-de-chaussée, on trouve une grande cuisine dînatoire, très bien agencée et équipée avec une belle cheminée en pierres fonctionnelle, un salon avec une autre cheminée équipée d'un insert efficace, deux belles chambres dont une avec salle d'eau, une petite buanderie, un wc séparé et une seconde salle d'eau. À ce niveau, on peut accéder de l'intérieur à une grangette qui a été transformée en pièces d'utilités et de rangements. - l'escalier droit mène à un palier-coursive très lumineux, desservant un espace bureau, 3 chambres, une salle d'eau, un wc séparé et un espace grenier fermé. La seconde maison elle devait certainement être autrefois une dépendance de type agricole, attenante à un pignon de la gasconne, dont la partie supérieure est encore visible. Elle offre une atmosphère très cozy, avec ses teintes chaudes et ses lambris. - depuis le jardin et le petit massif d'herbes aromatiques, le rez-de-chauséée s'articule autour d'une grande pièce de vie avec une cheminée équipée d'un insert. Cuisine aménagée et équipée, une buanderie et un wc séparé. - un escalier large et original en béton mène à l'étage avec 3 chambres de bonne taille dont une avec dressing-room, et une grande salle de bain familiale avec wc. Cette propriété a de nombreux atouts : les travaux réalisés récemment sont de qualité et ont permis de conservé de beaux éléments d'origine, l'environnement est calme sans être isolé et la possibilité d'un revenu locatif existe d'emblée. Sous réserve des autorisations habituelles, une piscine pourrait être créée. Bâtiments de jardin. Citerne de récupération d'eaux de pluie lectoure est à quelques kilomètres seulement : commodités du quotidien, marché hebdomadaire, boutiques, bars et restaurants, galeries d'art, antiquaires, activités culturelles et associatives, patrimoine architectural et historique. Ramassage scolaire si nécessaire à proximité. Une visite s'impose pour apprecier le lieu ! Pour toute demande d'informations complementaires et / ou visite merci de prendre contact avec agence hamilton a lectoure au 05 62 29 59 57.

Aujourd'hui, je vous propose d'investir au coeur d'un village - étape du Chemin de Saint-Jacques de Compostelle dans lequel plus de 35 000 pèlerins s'arrêtent chaque année, où se trouve cette maison divisée en deux habitations distinctes, avec jardin privatif, à six kilomètres de Lectoure. * La première, occupée depuis une dizaine d'années par la même sérieuse et paisible locataire, dispose d'une surface habitable de 92 m² répartie sur deux niveaux. - Au rez-de-chaussée : une pièce de vie ouverte sur la cuisine, un salon avec accès direct à la terrasse couverte de 42 m², un cellier, des toilettes et un garage (14 m²) aménagé à ce jour pour le stockage. - A l'étage : deux chambres (11 et 17 m²), une salle d'eau avec WC et un grenier mansardé attenant (19 m²). Alimentée au gaz, pourvue de panneaux photovoltaïques fixés sur la toiture (dont le rendement électrique se prolonge encore huit ans), cette maison dispose également d'un puits équipé d'une pompe d'arrosage et se trouve sur un terrain clos avec portail mécanique. * La seconde : vide, d'une surface habitable d'environ 140 m², profite d'une belle luminosité traversante et d'une distribution des pièces fonctionnelle et agréable. Indépendante de la première, elle pourrait être votre résidence principale ou être dédiée à de la location saisonnière ou annuelle. Elle est accessible depuis la rue par un vestibule qui dessert la salle à manger qui se prolonge vers la cuisine. Un cellier et des toilettes complètent ce premier niveau. Depuis la cuisine aménagée et équipée, on descend vers un salon qui s'ouvre sur une terrasse couverte côté jardin. À l'étage, un beau palier mezzanine offre un espace bureau lumineux avec vue plongeante sur la pièce de vie et rejoint deux chambres, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un portail mécanique permet de clôturer le terrain et de s'isoler des deux maisons mitoyennes, dans un jardin avec un petit abri fermé, parfait pour stocker et / ou bricoler. Les huisseries sont toutes en double vitrage aluminium ou PVC blanc. Le raccordement au tout à l'égout est aux normes. Le chauffage au gaz permet de gérer la chaleur dans chaque pièce, selon les besoins. Si la description de ce bien vous donne envie de vous lancer dans les locations saisonnières, d'accueillir des pèlerins de passage venus des quatre coins de la France et de la planète, de venir vous installer dans ce charmant et accueillant village, allons vite le découvrir ensemble ! Sur simple demande par mail, je pourrai vous transmettre le rapport locatif, le dossier de diagnostics, les plans et des photos supplémentaires de cet ensemble. Alors, à très vite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,89% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 144 003 - Greffe de AUCH) Virginie MARIE Entrepreneur Individuel 06 52 41 91 24 - Réf. 931662.

Idéalement située à proximité immédiate des commerces et services, cette maison de ville pleine de charme offre de beaux volumes et un fort potentiel. Elle se compose de trois chambres confortables de plus de 10 m², de deux séjours permettant de créer des espaces de vie distincts et conviviaux, ainsi que d'une grande cuisine de 22 m², parfaite pour les moments en famille. À l'extérieur, vous profiterez d'une petite cour sans vis-à-vis, abritant un puits, idéale pour un espace détente en toute intimité. Le confort est assuré par la présence d'un WC à chaque étage. Un garage complète l'ensemble. Cette maison séduit par son authenticité, avec le charme du bois et de la pierre apparente, tout en bénéficiant d'un environnement calme et pratique. Elle est équipée d'un chauffage au poêle complété par des radiateurs électriques, de menuiseries en double vitrage et d'une toiture récemment refaite. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. N'hésitez pas à me contacter pour toute demande d'informations complémentaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 125 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathilde ESPONDE, Tél. : 06 88 10 91 25, E-mail : mathilde.esponde@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 990218174.

Emplacement d'exception : Située en plein centre de la cité thermale de Lectoure, sur le tracé historique du GR65 (Chemin de Saint-Jacques de Compostelle), cette maison de 140 m² est une véritable perle pour les amoureux d'authenticité et de vie citadine. Les atouts du bien : Cachet de l'ancien : Des éléments authentiques préservés (pierres, bois, tomettes) qui confèrent au lieu une âme et un charme indéniable. Espace familial : 3 chambres spacieuses, idéales pour une famille ou un projet d'accueil touristique. Le 'Plus' rare : Une ancienne boucherie intégrée offrant la possibilité de créer un garage privatif, un luxe rare en centre historique, ou un local professionnel / atelier. Un cadre de vie idéal pour les familles Tout est accessible à pied ! La maison bénéficie d'une situation géographique parfaite pour la scolarité de vos enfants, de la maternelle jusqu'au baccalauréat : Écoles primaires et maternelles à quelques minutes. Collège et Lycée Maréchal Lannes / Collège et Lycée Saint Joseph (établissement réputé de la ville) accessibles rapidement sans voiture. Vie locale et Tourisme Profitez du dynamisme d'une ville thermale prisée : commerces, marchés gourmands, et animations culturelles font battre le cœur de Lectoure toute l'année. L'opportunité : Une maison à fort potentiel dans l'un des 'Plus Beaux Détours de France', parfaite pour une résidence principale confortable ou un investissement locatif sur un axe touristique majeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Une Demeure d'Exception aux Vues Imprenables Découvrez cette maison de caractère unique, érigée aux XIIIe et XIVe siècles, entièrement rénovée par un architecte pour offrir le summum du confort contemporain. Nichée au cœur de Lectoure médiéval, cette propriété hors du commun offre plus de 340 m² habitables (dont 120 m² en partie aménageable), avec des vues panoramiques spectaculaires s'étendant sur la ville, la campagne, et l'horizon majestueux des Pyrénées. Espaces de Vie et Prestations de Luxe Rez-de-Chaussée Vaste Réception (52 m²) : Un salon / salle à manger impressionnant avec près de 4 mètres de hauteur sous plafond, agrémenté d'un poêle à bois STÛV contemporain, pour des moments chaleureux. Cuisine Modulable (10,50 m²) : Conçue et aménagée avec des meubles pratiques et modernes, elle s'ouvre aisément pour devenir un espace convivial. Annexes Pratiques : Vestiaire, espace sanitaire, buanderie, un vaste cellier de 12 m², et une magnifique cave à vin voûtée de 30 m². Chauffage au sol pour un confort optimal. Premier Étage Suite de Maître Potentielle (65 m²) : Un espace de réception spectaculaire avec des vues sud époustouflantes, complété par un dressing, espace sanitaire, kitchenette, et ouvrant directement sur la Terrasse Suspendue. Chambre Spacieuse (40 m²) : Avec son espace sanitaire privatif et un accès dérobé à une seconde pièce. Palier Bibliothèque (24 m²) : Aménagé de placards toute hauteur et orné d'une rampe en fer forgé du XVIIe siècle. Dernier Étage - Un Potentiel Illimité Grand Loft à Aménager (120 m²) : Vaste espace isolé avec double orientation et vues imprenables sur les Pyrénées. Idéal pour créer un loft d'artiste, un atelier, ou jusqu'à quatre chambres supplémentaires avec sanitaires prévus. Hauteurs sous rampants de 3,50 m à 5,50 m. Extérieurs Enchantés et Services Rares Jardin Paysagé : Un havre de paix avec une terrasse en bois lovée sous d'anciennes arches en pierre. Terrasse Suspendue : Un salon extérieur protégé et naturel, offrant un lieu de détente privilégié en été. Cour Nord : Complète les extérieurs pour varier les expositions. Grand Garage (80 m²) : Rare en cœur de ville médiévale. Équipements Écologiques : Un espace atelier avec une cuve de récupération des eaux de pluie de 3 000 L alimentant un arrosage automatique pour les jardins (double circuit). Accès Sécurisé : Entrée facilitée par une large porte avec vidéo-portier télécommandé électriquement. Détails Clés Surface Totale Habitable : 240 m² + 120 m² aménageable + 80 m² garage. Pièces Principales : 5 Espaces Sanitaires : 5 Technique : Chauffage central (chaudière à condensation), Chauffage au sol (RDC), Fibre optique, Volets, Éclairage extérieur. Une opportunité unique d'acquérir un patrimoine historique allié au luxe contemporain. Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite et saisir l'opportunité de posséder cette résidence d'exception ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Opportunité Rare : Immeuble de 250 m² au Cœur de Lectoure - Ville Thermale & Historique Situé sur le tracé mythique du Chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, au sein de la très prisée cité thermale de Lectoure, cet immeuble de plus de 250 m² représente une opportunité immobilière de premier ordre. Un Bien Polyvalent à Fort Potentiel Actuellement configuré pour l'accueil touristique, l'immeuble est vendu entièrement équipé pour une activité immédiate : 6 Logements Meublés : 4 studios chaleureux et 2 appartements de type T2. Activité en cours : Une réputation déjà établie pour l'accueil des pèlerins. Double Cible Locative : Grâce à son statut de ville thermale, le bien est idéal pour la location aux curistes (séjours longue durée) ou le locatif classique. Charme et Modularité Pour ceux qui recherchent une résidence unique, l'immeuble peut être transformé en une somptueuse maison de famille offrant jusqu'à 6 chambres spacieuses. Les 'Plus' qui font la différence : Le Patio : Un espace extérieur de 30 m², rare en centre-ville, parfait pour la détente. La Cave : Spacieuse, dotée d'une sortie indépendante, idéale pour un local à vélos (très demandé par les pèlerins / touristes) ou du stockage. Pourquoi investir ici ? Lectoure est l'un des fleurons du Gers, alliant patrimoine historique, dynamisme thermal et flux constant de visiteurs internationaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

À découvrir sur la commune de Lectoure, cette charmante maison individuelle et familiale située dans un environnement calme et agréable, idéale pour profiter de la tranquillité tout en restant proche des commodités. Elle se compose d'un beau salon, d'une cuisine séparée, d'une salle d'eau et de 4 chambres, dont une chambre au rez-de-chaussée, offrant un véritable confort de vie au quotidien. Vous y trouverez également de beaux espaces de vie lumineux et fonctionnels, parfaits pour accueillir toute la famille. À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste jardin arboré de 1 500 m², idéal pour les moments de détente, les repas en plein air ou les projets d'aménagement selon vos envies. Garage. Un bien rare, alliant espace, calme et cadre de vie privilégié, à découvrir sans tarder !

À un quart d'heure de Lectoure et 10mn d'Astaffort, découvrez cette propriété pleine d'authenticité, parfaitement entretenue et sans aucun travaux à prévoir. Un bien rare, idéal pour ceux qui recherchent le calme, l'intimité et le charme de l'ancien Cette maison se compose de 2 niveaux : - Le rez-de-chaussée offre un séjour lumineux, équipé d'un poêle à granules, avec mezzanine et une chambre ayant un accès sur l'extérieur -La cuisine équipée et moderne, est ouverte sur une salle à manger très lumineuse grâce à sa baie vitrée 2 chambres dont une suite parentale et une salle d'eau viennent compléter le rez-de-jardin, ainsi qu'un cellier Vous pourrez profiter de la vue panoramique sur la campagne gersoise et du jardin arboré de 1526 m² invitant au calme et à la détente Les atouts : - Pas de travaux - Assainissement conforme - Double vitrage - Présence d'un puits - Jolie vue - Pas de voisins proches - Ecole primaire à 2km - Chauffage : poêle à granules et radiateurs électriques Cette charmante maison à l'ambiance cosy vous attend pour y poser vos valises Une visite s'impose. - Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 525 204 - Greffe de AGEN) Anne BEHAGHEL Entrepreneur Individuel 07 88 59 62 32 - Réf. 935982.

Propriété aux portes de Lectoure, au cœur de la Lomagne Gersoise surnommé la 'petite Toscane française'. Découvrez un havre de paix, niché dans un écrin de verdure et à l'abri des regards indiscrets. Cette propriété en pierre des années 19000 est entourée de vastes champs cultivés en agriculture biologique, offrant un cadre de vie idyllique sur une parcelle de 1Ha. La maison, d'une superficie totale de 500 m², a été partiellement rénovée. Partie rénovée (185 m²) Rez-de-chaussée : Pièce de vie (60 m²) : Cuisine : intégrée en chêne et ronce de noyer, plans de travail et évier à double bac en pierre naturelle de Charente. Faïence et fresque murale uniques, créées par un artisan de Salernes. Équipement : cuisinière Godin 'Grande Châtelaine' (3 feux gaz, 1 plaque électrique, four géant et grill), hotte Novy silencieuse. Salon / Salle à manger : carrelage en Terra Cotta avec fresque en 'rosace' au sol. Cheminée avec insert de 13 Kw, capable de chauffer toute la maison. Arrière-cuisine (10-12 m²) : Équipement : WC, 2 cumulus électriques Atlantic de 300 L (un de moins de 5 ans, l'autre neuf), un circulateur de boucle sur horloge pour l'eau chaude instantanée, tableau électrique, domotique, alarme et groupe VMC. Pièce modulable (25 m²) : conduit de cheminée tubé et opérationnel pour l'installation d'un poêle. Étage : Chambres : une de 35 m² avec grand dressing et une autre de 25 m². Salle de bain : baignoire balnéo avec cascade et jets hydromassants à eau recyclée, meuble de toilette sur mesure en merisier et marbre. Menuiseries : Portes d'entrée et de communication : chêne de France. Portes intérieures : sur mesure en pin rose de France. Fenêtres : double vitrage en chêne. Volets : cèdre de France avec barres anti-effraction. Partie à rénover (2 x 130 m²) Structure : dalle en béton isolée au rez-de-chaussée, avec gaines électriques, arrivées d'eau (chaude et froide) et évacuations en place. Plancher de l'étage : poutres porteuses de 9 mètres de portée, terminées à la plane. Toiture : entièrement refaite à neuf avec isolation et charpente apparente. Ouvertures : volets en cèdre de France avec barre de sécurité déjà installés. Espace extérieur exceptionnel pour des moments inoubliables Profitez pleinement des douces soirées gersoises grâce à une vaste terrasse agrémentée d'une structure couverte, spécialement conçue pour vos dîners en famille et entre amis, à l'abri du soleil et des intempéries. Cet espace extérieur privilégié promet des moments de convivialité et de détente, en parfaite harmonie avec la nature environnante. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Un havre de paix au cœur de la ville, où l'art de vivre s'épanouit. Nichée au cœur de la ville, cette maison offre un sanctuaire de sérénité, un refuge loin de l'agitation urbaine. Deux entrées révèlent la promesse d'une vie paisible rythmée par vos aspirations. La maison principale, d'une superficie de 200 m², s'élève sur trois niveaux, dévoilant un espace baigné de lumière. Quatre chambres, dont une suite parentale, invitent au repos et à la rêverie. Un jardin paysager de 250 m², écrin de verdure précieux, se déploie à vos pieds, offrant une vue panoramique sur les Pyrénées, paysage majestueux qui inspire l'âme. Cet havre de paix verdoyant sera le théâtre de vos inspirations artistiques ou de vos talents de jardinier, tandis que la terrasse vous invite à la contemplation et à la détente. Une dépendance d'environ 110 m², aménagée sur deux niveaux en rez-de-jardin, offre une surface idéale pour accueillir votre atelier d'artiste ou exercer votre profession libérale. Laissez libre cours à votre créativité et à vos ambitions dans cet espace dédié à l'épanouissement personnel et professionnel. Un garage de 52 m², pouvant accueillir deux véhicules, assure votre confort pratique au quotidien. Enfin, une cave et un chai d'environ 70 m², agrémentés d'un puits toujours rempli, révèlent le charme authentique de cette demeure. Imaginez y stocker vos trésors, y créer une cave à vin ou y aménager un espace de dégustation convivial. Côté technique, cette maison offre tout le confort moderne : Un interphone pour une sécurité optimale Un chauffage au sol au rez-de-chaussée, garantissant une chaleur douce et homogène en hiver Une taxe foncière de 2308€ par an Un diagnostic de performance énergétique (DPE) classé C et des émissions de gaz à effet de serre (GES) classée C Une surface habitable totale de 200 m² Cette demeure d'exception, véritable joyau niché au cœur de la ville, vous offre l'opportunité de vivre une expérience unique, au carrefour de l'art de vivre, de la sérénité et de l'inspiration. N'attendez plus pour découvrir cet havre de paix et laissez-vous charmer par son atmosphère intemporelle et son potentiel infini. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Rare à Lectoure : Demeure de Charme de 215 m² avec Jardin Panoramique Au cœur de la cité thermale et historique de Lectoure, découvrez une propriété d'exception alliant confort de vie urbain et sérénité absolue. Un Extérieur Enchanté Passé le seuil, vous serez séduit par un véritable havre de paix de plus de 800 m², un luxe rare en plein centre-ville. Le Jardin : Parfaitement entretenu, il abrite des arbres fruitiers, des rosiers parfumés et une treille de vigne authentique. Les Équipements : Un puits ancien alimente un système d'arrosage automatique, garantissant la verdure tout au long de l'été. Le Belvédère : Un charmant petit kiosque offre une vue dégagée et imprenable sur les paysages gersois, idéal pour vos moments de lecture ou vos apéritifs au coucher du soleil. Une Maison de Caractère aux Multiples Possibilités Avec ses 215 m² habitables et ses 5 chambres, cette maison offre une modularité exemplaire : Pour une Grande Famille : Des volumes généreux et une circulation fluide pour accueillir tout le monde confortablement. Projet Touristique (Gîte / Chambres d'Hôtes) : La configuration permet de créer deux logements distincts avec entrées indépendantes. Profitez de l'attractivité de Lectoure (Thermalisme, Chemin de Saint-Jacques de Compostelle) pour générer un revenu locatif immédiat. Les Atouts Clés : Emplacement Premium : Commerces, restaurants et thermes accessibles à pied. Prestations : Puits, arrosage automatique, jardin paysager, kiosque. Potentiel : Idéal investisseur ou résidence principale avec projet d'accueil. Ne manquez pas cette opportunité rare de posséder l'un des plus beaux jardins de la ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

À vendre – Villa de plain-pied dans un écrin de nature, secteur Lectoure À proximité de Lectoure, sur l'un des secteurs les plus recherchés du Gers, se dévoile une villa de plain-pied construite en 2003, nichée au cœur d'un environnement tout simplement exceptionnel. Dès les premiers instants, le lieu séduit… Un magnifique terrain plat de 8 579 m², arboré et fleuri, comme un jardin vivant au fil des saisons. Ici, aucun vis-à-vis, seulement la nature, le calme… et une vue ouverte sur la campagne gersoise à perte de regard. Un cadre rare, presque hors du temps, où chaque journée commence dans la sérénité. La maison, d'environ 135 m² habitables, offre un confort de vie entièrement de plain-pied, recherché pour sa praticité et sa douceur au quotidien. L'espace de vie, baigné de lumière, s'organise autour d'un séjour et d'un salon chaleureux, invitant à la convivialité. La cuisine indépendante complète cet espace avec fonctionnalité et potentiel d'évolution. Côté nuit, trois chambres accueillantes, une salle de bain et un WC indépendant viennent structurer l'ensemble avec simplicité et efficacité. Le confort est assuré par un chauffage au gaz complété par un poêle, parfait pour accompagner les saisons dans une ambiance douce et agréable. À l'extérieur, les possibilités sont multiples : moments en famille, projets de piscine, jardin paysager… ou simplement profiter de cet environnement unique, en toute intimité. Un garage de 30 m² complète ce bien. Une maison où l'on ne vient pas seulement habiter… mais vivre pleinement un cadre de vie privilégié, entre nature, calme et lumière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°822 660 528 - Greffe de AUCH) Marine PORTERIE Entrepreneur Individuel 06 77 47 28 34 - Réf. 949587.

Maison de ville à rafraîchir, offrant de beaux volumes et un fort potentiel. Idéale pour un primo-accédant ou projet touristique souhaitant personnaliser son futur chez-soi. Une belle opportunité à ne pas manquer ! Honoraires inclus dans le prix : 9.86%.

Au cœur de Lectoure, découvrez cette très belle maison aux allures bourgeoises, offrant de beaux volumes et un studio attenant. Un bien de caractère idéalement situé ! Honoraires inclus dans le prix : 5.9%.