Charmante maison sur les bords de l'Yonne

Amoureux des promenades à pieds, en vélo et même en bateau, de la pêche, de la nature, cette charmante maison est située dans un cadre bucolique de Joigny, jolie ville bordée par l'Yonne et son charmant petit port et dominée par les vignes sur ses coteaux.

Vous y trouverez de nombreuses activités culturelles, sportives, un chef doublement étoilé et des vignobles de renoms.

À 1h30 de Paris (Gare de Bercy), à 10 minutes de l'A6, à 30 km de Auxerre et de Sens, cette maison au charme atypique comprend, au rez-de-chaussée : une large entrée, une cuisine équipée, un séjour double avec cheminée et baies vitrées avec accès de plain-pied sur le jardin, bureau, wc.

À l'étage se trouvent deux chambres dont une très grande et une autre avec une pièce en sous-pente, une salle de bains.

Très beau jardin avec de grands arbres et une belle cave en annexe.

L'alimentation en eau est faite par forage (pas de raccord à l'alimentation en eau communale).

Certes, il reste encore des travaux de rafraîchissements à réaliser mais les plus importants ont été faits : - Les fenêtres sont en doubles vitrages, en PVC, volets roulants à commande centralisée (sauf deux).

Les murs sont isolés. - Toiture et isolation entièrement refaites en Avril 2024. - Système de filtres, tuyauteries pour le puisage de l'eau remplacés en 2023.

Chauffage électrique plus un poêle à granules et une cheminée dans le séjour.