Iad France - Celine Peres (06 99 41 30 01) vous propose : Cette charmante maison de village à rénover au coeur de Grabels, en face de l'église et à deux pas des commerces, des écoles, des transports et des espaces verts de la commune. Avec plus de 100 m² habitables et une cour d'environ 180 m², ce logement conviendra parfaitement à une famille qui pourra profiter pleinement de l'animation d'un village dynamique. Caractéristiques du bien : - la cour arborée, parfaite pour les repas en extérieur, les jeux d'enfants et les moments de détente - le séjour avec cheminée et cuisine ouverte offre un espace de vie chaleureux et convivial - 4 chambres lumineuses offrent de multiples possibilités de réception pour une famille ou des invités - la suite parentale comprend une baignoire et une vasque - une salle de bain pour le confort des enfants ou des invités - un dressing partagé, accessible sur le palier Situation idéale : Au coeur du village de Grabels, cette maison bénéficie d'un emplacement de choix, offrant à ses habitants un accès à pied aux écoles, aux transports en commun et à une variété de commerces (boulangerie, boucherie, épicerie, coiffeur, pharmacie). La nature et les infrastructures environnantes permettent également de profiter d'une multitude d'activités de plein air (randonnée, tennis, vélo) et de loisirs variés (nombreuses associations culturelles et sportives). Les conseils de l'architecte : Cette maison de village nécessite quelques travaux de rénovation (électricité, isolation, plomberie, peinture) pour révéler pleinement son charme. En qualité d’architecte, je serai ravie de guider votre réflexion, pour un aménagement optimal dans un budget maîtrisé. - Conception sur mesure : je vous conseille psur les améliorations indispensables à apporter, tout en préservant l’authenticité du bien. - Solutions innovantes : je propose des solutions créatives et innovantes qui contribuent à la valeur à terme de votre maison. - Respect du budget : je veille à votre budget en proposant des artisans fiables et diverses options de matériaux, pour un investissement maîtrisé. À bientôt pour une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 270 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Peres EI (ID 61902), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 903578169, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Terrasse

Jardin

A rénover
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique

Placards

Câble TV
Pièces: 5 pièces

4 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 105 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 178 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 490 et 2 070 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 490 et 2 070 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.