Salvélia - Maison familiale d'environ 105 m², 4 chambres, 564 m² de terrain, GAS (28)

Salvélia De sauge et de bois Imaginez.

Un dimanche matin.

Le café chauffe dans la cuisine, le poêle crépite doucement dans le séjour et, derrière les fenêtres, le jardin s'éveille.

Personne ne se presse.

Bienvenue à Salvélia.

Dans le séjour, la lumière accompagne les lignes du plafond cathédrale.

Au cœur de la pièce, un escalier en bois invite à prendre de la hauteur.

Quelques marches plus haut, la mezzanine accueille les moments tranquilles.

Quelqu'un y lit, tandis que dans une chambre, un autre profite encore de quelques minutes de sommeil.

Mais ici, nul besoin de monter les marches pour profiter de la maison.

Au rez-de-chaussée, deux chambres et une salle d'eau permettent d'envisager une vie de plain-pied.

À l'étage, deux autres chambres et une seconde salle d'eau offrent de la place pour la famille, les amis ou les projets à venir.

Et lorsque l'envie de prendre l'air se fait sentir, le jardin prend le relais.

Dehors, les arbres ont grandi.

Les fleurs ont trouvé leur place.

Le jardin clos de 564 m², où fleurit notamment la sauge de Graham rouge et blanche, a traversé les saisons et attend simplement de nouveaux moments à partager.

Salvélia se trouve à Gas, dans une impasse tranquille, à quelques minutes des gares d'Épernon et de Maintenon.

Un environnement paisible, sans pour autant renoncer à la proximité des transports.

Avec ses 106 m² habitables, près de 130 m² de surface au sol, son garage et ses trois cabanons, la maison offre de beaux espaces et plusieurs possibilités d'aménagement.

Certaines pièces pourront être modernisées, tandis que le séjour, avec son volume singulier et sa mezzanine, possède déjà une vraie personnalité.

Il y a déjà eu des dimanches ici.

Des repas qui se prolongent, des soirées au coin du poêle, des saisons qui passent et des souvenirs qui restent.

Aujourd'hui, Salvélia s'apprête à accueillir de nouvelles habitudes, de nouvelles voix, de nouvelles histoires.

Les arbres continueront de grandir.

La sauge refleurira.

Et l'escalier en bois accompagnera d'autres pas.

Pour mieux vous projeter Rez-de-chaussée : Entrée ouverte (5,46 m²) Séjour (29 m²) Cuisine aménagée (7,52 m²) Chambre 1 (16,12 m²) Chambre 2 (13,17 m²) Salle d'eau avec douche italienne (5 m²) WC séparé Étage : Palier (3 m²) Mezzanine (2,40 m²) Chambre 3 (8,11 m²) Chambre 4 (8 m²) Salle d'eau / WC (3 m²) Extérieurs : Terrain de 564 m² arboré et fleuri 3 cabanons (atelier, stockage, aménagement selon besoins) Garage d'environ 16 m² Equipements : Construction de 1976 Menuiseries en double vitrage PVC et volets motorisés.

Le chauffage est assuré par une installation chaudière au gaz Viessmann connectée.

Adoucisseur d'eau installé Assainissement au tout à l'égout Le bien dispose également de la fibre optique, d'un adoucisseur d'eau DPE : D.

Taxe foncière : 1 644 €.

Gas offre un cadre de vie paisible, au cœur de la campagne eurélienne, à proximité d'Épernon et de Maintenon.

Gare SNCF d'Épernon pour rejoindre Paris-Montparnasse en environ 40 minutes, accès aux commerces et services des communes voisines.

Entre nature, tranquillité et proximité des bassins de vie, Gas séduit par son esprit village et son environnement verdoyant.

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°101 233 344 - Greffe de CHARTRES) Jennifer LE QUERRÉ Entrepreneur Individuel 06 04 52 74 70 - Réf.

976397.