Maison à vendre 5 pièces FLEURAT (23)

Charmante maison en pierre de 112 m² avec grange de 80 m², terrain clos de 483 m².

Charmante maison authentique en pierre de 112 m² habitables, offrant de beaux volumes et un fort potentiel de personnalisation après quelques travaux de rafraîchissement.

Implantée sur un terrain clos de 483 m², elle bénéficie d'un environnement agréable, d'une terrasse conviviale et de nombreuses dépendances.

Dès l'entrée, une véranda de 18,3 m² apporte une véritable pièce de vie supplémentaire, idéale pour profiter de la lumière tout au long de l'année.

Elle ouvre sur une cuisine aménagée avec séjour de 40 m², un espace chaleureux et convivial, parfait pour partager des moments en famille ou entre amis.

À l'étage, le palier dessert deux belles chambres de 17,9 m² et 13,6 m², ainsi qu'une salle de bains de 7,2 m² avec WC.

Les combles aménagés accueillent un bureau / dressing de 10,5 m² ainsi qu'une troisième chambre de 10,8 m², offrant un espace supplémentaire idéal pour le télétravail, une chambre d'enfant ou une suite d'appoint.

Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage central au fioul complété par un insert à bois, de fenêtres en PVC double vitrage, de volets roulants électriques sur les combles, ainsi que de la fibre optique.

La toiture, en tuiles et ardoises, est en bon état, garantissant une tranquillité supplémentaire.

Les dépendances constituent un véritable atout avec une chaufferie de 6,5 m², une vaste grange de 80 m² offrant de nombreuses possibilités (atelier, stockage, garage pour plusieurs véhicules ou futur projet d'aménagement), ainsi qu'un garage.

Une belle opportunité pour les amateurs de maisons de caractère souhaitant conjuguer authenticité, espace et potentiel d'aménagement, tout en profitant de la proximité des commodités.

Les atouts : Terrasse arrière conviviale.

Terrain clos de 483 m².

Grange de 80 m² et garage.

Double vitrage PVC.

Toiture en bon état et proche des commerces, pharmacie, boulangerie et services, accès rapide à la RN145 (à seulement 2 km).

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Franck CARIAT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°832 621 080 Greffe de GUERET) 06 20 02 19 48 (réf.

611630 ).