KELLER WILLIAMS GUYLENE BERGER vous propose un coup de cœur assuré ! À Fabrègues, cette villa luxueuse et incontournable, située dans une impasse, saura vous séduire. Spacieuse, lumineuse, cette villa récente (2019) construite aux normes RT2012 possède une surface habitable de 143 m² et comporte 5 pièces dont 4 chambres. Elle est édifiée sur un terrain clos et arboré de 630 m². La partie extérieure, arborée et verdoyante, sans vis-à-vis, est parfaitement adaptée pour recevoir et donne beaucoup de charme et de cachet à cette belle propriété. Cette villa, parfaitement soignée et vous offrira un cadre de vie très agréable. Au rez-de-chaussée, une belle entrée, agrémentée de sa verrière, s'ouvre sur un espace de vie très lumineux de 55 m², ouvert à l'américaine. Il est composé d'un salon avec cheminée, une salle à manger, une large cuisine parfaitement équipée ainsi qu'une buanderie. Par de larges baies vitrées vous accèderez à la terrasse de 52 m², à la cuisine d'été avec barbecue, à la piscine orientée sud et au jardin l'arrosage automatique est alimenté par un forage. De plus, une suite parentale de 25 m² avec dressing, salle de bain avec baignoire et douche, WC séparés se trouvent dans le prolongement. À l'étage, un espace de vie pour l'ensemble de la famille a été conçu : 3 grandes chambres d'environ 12 m² chacune, une salle d'eau et WC indépendant. Cette villa bénéficie de la climatisation gainable, d'un chauffe-eau thermodynamique, d'une alarme, d'un portail électrique et de la fibre optique. Son diagnostic est excellent : DPE = A, GES = A ! 4 places de parking extérieures complètent ce bien. Un sous-sol de 36 m² est utilisé comme aire de stockage et rangements divers. Elle allie confort, convivialité, fonctionnalité et esthétique. Elle vous offrira un cadre de vie idéal pour toute votre famille. À moins de 10 minutes à pied, vous trouverez écoles maternelles et élémentaires, structure d'accueil pour la petite enfance, collège. À 5 minutes se trouvent toutes les commodités du centre ville que peut offrir une commune de 7 000 habitants : restaurants, commerces, boulangeries, poissonneries et bureau de poste. Les transports (bus et tramways gratuits) qui desservent Montpellier, son agglomération et ses plages sont à proximité. Les autoroutes A709 et A750 et la nationale N109 sont accessibles à moins de 9 km. Pour les amoureux de la nature (randonneurs ou vététistes), le massif de la Gardiole est à 2 kms. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Cette villa saura vous enchanter ! Contactez rapidement Christine CAULET au 06 19 49 27 68 (RSAC N°439333592 EI) ou notre agence immobilière KW GUYLÈNE BERGÉ 04 30 78 17 71pour obtenir plus de renseignements sur cette maison d'exception en vente à FABREGUES. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Climatisation

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien d'exception

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 5 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 143 m²
Extérieur: Surface terrain : 631 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 480 et 700 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480 et 700 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.