VILLA CONTEMPORAINE

EGUILLES, très au calme en direction d'Aix en Provence, voici une sublime villa contemporaine prête à vous accueillir dans ses 170 m², habitables de suite, dans un cadre verdoyant et apaisant.

De facture traditionnelle, la demeure s'articule ainsi : entrée dans le vaste séjour à la luminosité et à la hauteur sous plafond imposantes, où la cheminée design prend sa place au beau milieu de l'espace partagé entre un grand salon et une salle à manger.

La cuisine semi-ouverte parfaitement agencée est idéale pour les repas familiaux quotidiens.

Attenant se trouve le cellier trés pratique puis l'accés au grand garage.

L'aile Est est destinée à la suite parentale complète à la vue sur le jardin.

L'escalier, très aérien, mène à l'étage composé de 3 chambres disposant chacune d'un dressing, et se partageant une salle d'eau et un espace ouvert pouvant être une salle de jeux, bureau ou salon télé.

L'ensemble est posé, depuis 2017, sur une parcelle d'environ 1900 m², joliment arborée, agrémentée d'une piscine (8 X 4) et de plusieurs terrasses en ypé, d'un boulodrome, et d'un espace de jeux et de stationnements nombreux.

On retiendra : une maison jouissant d'une belle exposition traversante, économe avec sa cheminée à bois très performante, la climatisation gainée à l'étage, le split dans la suite parentale, une ossature en briques rouges, bénéficiant d'un excellent classement énergétique.

C'est une propriété parfaite pour une famille, en résidence principale ou secondaire.

Les transports, commerces de bouche, et les écoles sont facilement accessibles, de même que la gare TGV, et l'aéroport à 30 minutes.

Rare à la vente, cette rayonnante villa ne manquera pas de vous séduire !

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,76% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°538 939 281 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Virginie CARETTE Entrepreneur Individuel 07 57 50 01 22 - Réf.

951255.