*** EXCLUSIVITE *** MAISON COUP DE CŒUR DE 132 M² *** CUNLHAT 63590 ***

Adeline MORERA et Bertrand DUBIEN vous proposent en exclusivité cette très belle maison coup de cœur située au cœur du charmant village de Cunlhat (63590).

Avec sa jolie façade bleue et son caractère atypique, cette maison de 132 m² habitables séduit dès les premiers instants.

Son emplacement en plein bourg permet de profiter des commodités à proximité à pied, le quartier est calme et très agréable.

À l'intérieur, vous découvrirez une maison lumineuse, accueillante, chaleureuse et parfaitement entretenue, offrant 3 chambres dont une double chambre, mais aussi un bureau ainsi qu'un grand palier pouvant facilement devenir salle de jeux, espace détente, bureau supplémentaire ou espace de rangement.

On aime particulièrement : - sa belle véranda façon verrière, pleine de charme, - son jardin sans vis-à-vis, - ses 2 terrasses * , dont un agréable petit toit-terrasse, - leur très belle vue dégagée, - son grand garage avec espace buanderie / chaufferie, - une cave voûtée.

Aucuns travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises !

Informations techniques : DPE E / E – Chauffage gaz de ville (si remplacement de la chaudière actuelle par une chaudière à condensation on passe en classe D) Double vitrage – Assainissement collectif.

Parcelle cadastrée BN 40 – 315 m².

Absence d'amiante et de plomb.

À 25kms d'Ambert, 30kms de Thiers, 35kms d'Issoire, 50kms de Clermont-Ferrand.

Une maison pleine de charme et de personnalité, à découvrir sans attendre !

Photos supplémentaires et diagnostics disponibles sur demande.

À très bientôt pour votre visite !

Adeline et Bertrand.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Adeline MORERA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°909 323 925 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 63 60 57 28 (réf.

616386 ).