RUFFEC / COURCOME MAISON 168m², GRANGE, TERRAIN 1908 m² CLOS

En exclusivité : Ruffec a 7kms, Courcôme, maison de 168 m² comprenant : -Rez de chaussée : une entrée avec placard (évier), un bureau de 7.80 m² pouvant servir d'agrandissement du salon-séjour de 24.70 m² avec cheminée insert.

Une cuisine de 25.30 m² avec meubles sur mesure, une chambre de 22 m², une salle d'eau récente (2017) de 9 m² avec douche, meuble vasque, sèche serviette et wc. -A l'étage : un palier bureau avec placard, une chambre de 26 m² avec point d'eau, une chambre de 32 m² avec possibilité d'en faire deux. -Des combles avec plancher isolé.

Huisseries pvc double vitrage de 2017, chauffage par PAC de 2019 et cheminée insert bois.

Electricité refait en 2017.

Assainissement individuel conforme de 2014.

Toiture refaite en partie en 2013 avec pare-pluie (film).

Grange attenante à la maison d'environs 60 m² en rdc et 60 m² en mezzanine.

Dépendances, chai, cour et jardin clos et arboré (1908 m²) Proches écoles, bus scolaires, commerces de proximité.

À 7 kms de Ruffec, 15 kms de Mansle et 35 mn de la gare d'Angoulême.

Pour visiter rapidement : 06 84 49 26 77 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,45% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Christine BEDUIT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°423 569 177 Greffe de ANGOULEME) 06 84 49 26 77 (réf.

589600 ).