Pavillon DPE B Courant

Le calme de la campagne, le confort du moderne et un extérieur d'exception !

Installez-vous dans ce superbe plain-pied performant sur un terrain arboré de près de 3 000 m² avec piscine, aux portes de loulay et de saint-jean-d'angély.

Côté jardin : un véritable havre de paix clos et arboré dès l'ouverture du portail, le charme opère.

Ce bien dispose d'une parcelle cadastrée de 2 900 m² entièrement clôturée, idéale pour les enfants et les animaux.

Vous y découvrirez : une piscine hors sol pour vos journées d'été.

Un verger avec arbres fruitiers pour les amoureux de la nature.

Un grand espace verdoyant sans vis-à-vis, parfait pour se détendre.

Côté maison : espace, luminosité et modularité construit en 2000, ce pavillon de plain-pied offre 115 m² habitables parfaitement agencés : pièce de vie xl : un salon-séjour avec cuisine ouverte de plus de 50 m², baigné de lumière.

Extension : une magnifique véranda de 30 m² pour profiter de l'extérieur en toutes saisons.

Espace nuit modulable : 3 chambres et 1 bureau (ou 4 chambres selon vos besoins et projets).

Pratique au quotidien : une buanderie fonctionnelle et un double garage de plus de 36 m².

Les plus : énergie au top, confort et sérénité aucun gros travaux à prévoir, la maison a été parfaitement entretenue : excellente performance énergétique (classé b) : grâce à des travaux majeurs réalisés en 2024, incluant l'installation d'une pompe à chaleur air / air et d'un chauffe-eau thermodynamique.

Confort moderne : double vitrage intégral et connexion à la fibre optique (idéal pour le télétravail).

Assainissement : raccordement au tout-à-l'égout.

Situation & commodités située sur la commune de courant (17330), la maison bénéficie d'un emplacement stratégique alliant tranquillité et proximité des services : à 5 minutes de loulay : écoles, commerces de proximité, professionnels de santé et gare ter.

À 15 minutes de saint-jean-d'angély : ville dynamique avec toutes les grandes surfaces, collèges, lycées, marché traditionnel et accès rapide à l'autoroute a10.

À 15 minutes de surgères : accès direct à la gare tgv (paris à moins de 2h30). ?

Une opportunité rare sur le secteur !

Idéal pour une famille en quête de confort et de grands espaces.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laisser la magie opérer.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 199 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : laurianne grondin, tél. : 06 70 67 27 65, e-mail : laurianne.grondin@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de saintes sous le numéro 951838960.