✨ Rare à 5 min de Cormatin ! Propriété en pierre authentique – 2 logements & dépendances

Amoureux du charme et de l'authentique, laissez-vous séduire par cette magnifique propriété en pierre située à seulement 5 minutes de Cormatin, au cœur d'un village calme et préservé.

Implanté sur un terrain clos d'environ 568 m², cet ensemble immobilier d'exception offre un potentiel rare, parfait pour un projet familial, une activité de gîte / chambre d'hôtes près de Cormatin, ou un investissement locatif.

La propriété se compose de deux logements distincts séparés par une vaste grange : 1er logement – Habitable immédiatement (sur 3 niveaux) Rez-de-chaussée : Conviviale cuisine / séjour dotée d'une belle cheminée avec insert. 1er niveau : Salon chaleureux et cocooning. 2ème niveau : Une chambre agréable, une salle de bain et WC séparés. 3ème niveau : Une seconde chambre mansardée. 2ème logement – À restaurer selon vos envies (sur 3 niveaux) Rez-de-chaussée : Espace cuisine / séjour, cellier, salle de bain et WC.

Étage : Deux chambres lumineuses.

Dernier niveau : Grand grenier aménageable pour extension.

Dépendances & Extérieurs Grande grange : Magnifique volume de stockage en hauteur avec ancien laboratoire de miellerie carrelé (idéal atelier ou transformation).

Seconde grange : Idéale pour le stockage de bois et matériel.

Extérieurs : Belle cour fermée, jardin privatif entièrement clôturé et charmant préau couvert avec charpente bois sur dalle béton (idéal terrasse couverte / salon d'été).

Confort : Chauffage bois et électrique, raccordement au tout-à-l'égout.

Un bien coup de cœur à 5 minutes de Cormatin !

Ne laissez pas passer cette opportunité rare d'acquérir un ensemble de caractère aux portes de Cormatin.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et venir découvrir tout le potentiel de ce lieu !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°897 481 362 - Greffe de MACON) Annabelle DAVENTURE Entrepreneur Individuel 06 35 57 10 01 - Réf.

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