Maison mitoyenne + studio indépendant : 104 m2 au total + Garage fermée - CLANS (06)

Située dans un lotissement fermé par portail, avec de très faibles charges (115 € / an, charges annuelles en 2025), cette maison mitoyenne d'un seul côté offre un cadre de vie paisible et verdoyant.

Le bien est vendu avec un garage fermé privé situé dans le lotissement.

Édifiée sur trois niveaux, elle se compose en rez-de-chaussée d'un studio indépendant comprenant une pièce principale avec kitchenette ainsi qu'une salle d'eau avec WC — idéal pour un revenu locatif complémentaire, un espace professionnel ou pour recevoir.

Les deux niveaux principaux accueillent une habitation confortable avec trois chambres (4 chambres possibles), une salle de douche avec WC, ainsi qu'un vaste espace de vie lumineux réunissant salon, salle à manger et grande cuisine ouverte.

De nombreux rangements complètent l'ensemble.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 1200 m² en restanques sur une partie et plate devant l'entrée de la maison.

Le haut du terrain offre une vue entièrement dégagée sur les montagnes et la nature environnante.

L'exposition sud-est / nord-ouest garantit un bel ensoleillement tout au long de la journée.

Le bien dispose également de trois emplacements extérieurs de stationnement ainsi que d'un garage fermé.

Environnement particulièrement calme, où seuls les chants d'oiseaux viennent rythmer le quotidien.

Prestations : panneaux photovoltaïques (19 panneaux de 450 crête), climatisation, poêle à granulés, chauffe-eau thermodynamique, VMC.

Accès à l'eau gratuite pour le jardin.

Un rafraichissement est à prévoir.

Une opportunité rare pour les amateurs de tranquillité et de grands espaces.

Nombre de lots de la copropriété : 17, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 115€ soit 9€ par mois.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,16% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 811 744 - Greffe de ANTIBES) Saphia WIART Entrepreneur Individuel 06 60 02 00 72 - Réf.

949997.