Virginie MASSON Capifrance vous propose en exclusivité - Chemilly-sur-Yonne – Maison de caractère 130m² avec jardin, garage et dépendance

En exclusivité à Chemilly-sur-Yonne – Maison de caractère avec jardin, garage et dépendance Venez découvrir cette maison ancienne d'environ 130 m² habitables, construite vers 1860, offrant de beaux volumes, du charme et un véritable potentiel de rénovation.

La maison s'organise sur 2 niveaux, au rez-de-chaussée un salon-séjour lumineux de 32 m² bénéficiant d'une exposition Sud-Est, d'une cuisine indépendante de 14 m² à rénover, de 3 chambres dont une au rez-de-chaussée, ainsi que d'un bureau de 12 m².

Une salle d'eau avec WC complète le rez-de-chaussée.

À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires et une salle de bains avec baignoire.

La maison dispose également de deux WC.

Les amateurs d'ancien apprécieront les éléments de caractère, notamment le parquet massif et les cheminées, qui apportent authenticité et cachet à l'ensemble.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et arboré de 545 m², agrémenté d'une véranda.

La propriété dispose également d'un garage, d'une cave saine et d'une dépendance, comprenant un espace atelier / rangement ainsi qu'une partie grenier offrant des possibilités supplémentaires.

Le chauffage est assuré par une chaudière gaz, avec possibilité d'utiliser la cheminée du salon-séjour pour un chauffage au bois.

Des travaux sont à prévoir, notamment concernant les menuiseries, la cuisine, la salle d'eau et la performance énergétique.

Le bien est actuellement classé G au DPE : un projet idéal pour les acquéreurs souhaitant rénover et personnaliser une maison ancienne selon leurs envies.

La gare située dans le village et la proximité de l'autoroute constituent de véritables atouts pour les déplacements quotidiens.

Une maison pleine de caractère, offrant volume, terrain, dépendances et potentiel, à découvrir à Chemilly-sur-Yonne.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°981 655 046 - Greffe de AUXERRE) Virginie MASSON Entrepreneur Individuel 06 95 24 75 05 - Réf.

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