BENODET -ELEGENTE MAISON DE CARACTERE DU XIX SIECLE

Emplacement recherché, dans un quartier résidentiel de bénodet à proximité du port de plaisance, pour cette élégante maison de caractère datant du xixe siècle, offrant un charme authentique.

Son emplacement privilégié permet de profiter pleinement de bénodet à pied, avec les commerces, le port, et les principales commodités accessibles facilement.

La propriété présente une architecture raffinée, avec sa toiture à la mansart en ardoise, ses lucarnes ouvragées, ses encadrements en granit, ses persiennes anciennes et ses belles ouvertures qui lui confèrent beaucoup de cachet.

À l'abri des regards, le jardin de 1500 m² entièrement clos et accessible par un portail est agrémenté de beaux végétaux et de nombreux palmiers, créant un environnement particulièrement agréable et intimiste.

Cette propriété séduit avant tout par son authenticité.

La maison a conservé plusieurs éléments qui témoignent du charme des demeures de la fin du xixe siècle : belles hauteurs sous plafond, sol ancien en tomettes hexagonales et cheminée, offrant une atmosphère chaleureuse et intemporelle.

D'une surface d'environ 110 m², la maison s'organise sur deux niveaux.

Au rez-de-chaussée : l'entrée ouvre sur un séjour avec un espace cuisine.

Une porte située dans la cuisine permet d'accéder vers l'arrière de la maison, la terrasse et le jardin.

Dans le prolongement du séjour, un espace salon invite à la détente, avec sa cheminée, son coin télévision et son espace lecture.

À l'étage : un palier dessert trois chambres avec rangements ou placards.

Deux chambres bénéficient de leur propre salle de bains avec wc et un wc indépendant est accessible depuis le palier.

Sous-sol et dépendance : la propriété dispose également d'un sous-sol, offrant des espaces de rangement supplémentaires.

Un autre atout majeur de la propriété : un bâtiment annexe indépendant, entièrement construit en pierre apparente, sa belle façade avec ses ouvertures traditionnelles, complète la propriété.

Elle offre de nombreuses possibilités d'utilisation : bureau indépendant, atelier, espace de rangement, pièce de loisirs ou projet personnel.

Un extérieur rare en centre-ville.

À découvrir pour apprécier pleinement son caractère, son environnement et son potentiel.

Prix : 785000 euros euros - honoraires : 3.97 % ttc inclus à la charge de l'acquéreur -soit prix net vendeur 755000 euros euros hors honoraires.

Dpe : f ges : c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3400 euros et 4640 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 logement à consommation énergétique excessive : classe f pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez allain nadine, au 06 75 99 13 94 ou par courriel à na.allain@proprietes-privees.com.

Selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de allain nadine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac quimper 899 485 486 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire.

Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230).

Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g.

Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j.

Mandat réf : 461752- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.97 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) nadine allain (ei) agent commercial - numéro rsac : quimper 899 485 486 -.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

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