Iad France - Delphine Meyer Luquet (06 48 88 41 52) vous propose : Située dans le charmant quartier de Begles, cette maison intégralement de plain-pied avec piscine offre un cadre de vie idéal pour les familles à la recherche de confort et de praticité. Vous vous sentirez à la campagne tout en étant en ville. Avec ses 4 chambres, dont une suite parentale, cette maison spacieuse est parfaite pour accueillir une famille nombreuse ou pour ceux qui souhaitent disposer d'un espace supplémentaire pour les invités. Dès que vous franchissez la porte d'entrée, vous serez immédiatement séduit par le séjour lumineux et chaleureux. La cuisine est aménagée et équipée de tous les appareils nécessaires. La maison dispose également d'un cellier-buanderie pratique, offrant un espace de rangement supplémentaire pour toutes vos affaires. De plus, vous trouverez une cave spacieuse, idéale pour stocker vos vins préférés ou vos conserves. Les amateurs de voitures électriques seront ravis de découvrir les deux garages avec portes motorisées et prises dédiées pour charger leur véhicule. Vous n'aurez plus à vous soucier de trouver une place de stationnement, car cette propriété offre un stationnement aisé pour plusieurs véhicules sur la parcelle. Le jardin de 1300 m², plat et clôturé, est un véritable havre de paix, offrant un espace extérieur idéal pour se détendre et profiter du beau temps. Vous pourrez vous prélasser sur la grande terrasse tout en admirant la piscine rafraîchissante. De plus, une petite dépendance au fond du jardin offre un espace de stockage supplémentaire. L'emplacement de cette maison est tout simplement parfait, vous serez à proximité de toutes les commodités de la ville. Les écoles, les collèges, les commerces et les transports en commun sont tous accessibles à pied, ce qui facilite grandement la vie quotidienne. D'autres nombreux atouts à ne pas négliger : portail motorisé, arrosage automatique, puits, chaudière gaz de ville récente accompagnée de plusieurs PAC réversibles, fibre optique, exposition plein sud. De plus, vous aurez la possibilité de faire de la location saisonnière grâce à ses deux entrées indépendantes. Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire de cette charmante maison à Begles. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette propriété de campagne dans la ville. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Meyer Luquet EI (ID 80291), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERIGEUX sous le numéro 904843695, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cave

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 5 pièces

4 chambres
Superficies: Surface habitable : 120 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 1 321 m²
Etat: Construit en 1926
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 700 et 2 370 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 700 et 2 370 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.