LONGÈRE DE CARACTÈRE – 230 m² – CHARME, VOLUMES & AUTHENTICITÉ – 20 MINUTES AU NORD DE CHÂTELLERAULT

Vous recherchez une propriété pleine de charme, spacieuse et authentique, avec de beaux volumes et un véritable potentiel de vie ?

Cette longère pourrait bien retenir toute votre attention.

À seulement 20 minutes au nord de Châtellerault, dans un environnement calme et préservé, découvrez cette magnifique longère de caractère d'environ 230 m² habitables, entièrement close de murs, qui offre un cadre de vie aussi chaleureux qu'élégant.

Son architecture et ses murs en pierre lui donnent des airs de cottage anglais, avec cette atmosphère rare que l'on retrouve dans les maisons de caractère : de la pierre, des volumes généreux, une belle luminosité et surtout beaucoup de possibilités pour créer une maison qui vous ressemble.

AU REZ-DE-CHAUSSÉE La maison s'ouvre sur une cuisine de 15 m², puis sur une pièce de vie absolument remarquable avec une grande cheminée en pierre.

Le séjour de 58 m² constitue le véritable cœur de la maison.

Son immense cheminée en pierre à foyer ouvert lui confère une ambiance exceptionnelle et un cachet indéniable.

Un espace idéal pour recevoir, partager de grandes tablées ou simplement profiter de soirées chaleureuses au coin du feu.

Une superbe suite parentale de 43 m² vient compléter ce niveau, composée d'une chambre de 32 m² et d'une salle de bains de 11 m².

Vous découvrirez également une belle pièce agrémentée d'un authentique four à pain, actuellement aménagée mais offrant de nombreuses possibilités : salle à manger, salon bibliothèque, bureau, espace de réception, atelier créatif… À vous d'imaginer son futur usage.

À L'ÉTAGE Une vaste mezzanine dessert deux grandes chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau et des WC.

La maison propose ainsi trois chambres, avec des volumes particulièrement généreux et un agencement parfaitement adapté à une vie de famille, une résidence secondaire ou un projet de maison de caractère.

EXTÉRIEURS & DÉPENDANCES La propriété est entièrement close de murs, offrant intimité et tranquillité.

Elle bénéficie de deux espaces extérieurs distincts, l'un à l'avant et l'autre à l'arrière de la maison, avec un accès voiture pour chacune des parties sur une parcelle de 1600 m².

Un double garage d'environ 35 m², une dépendance d'environ 20 m² à rénover ainsi qu'un puits viennent compléter l'ensemble.

Côté confort, la maison dispose notamment d'une chaudière gaz à condensation récente.

UNE MAISON DE CARACTÈRE À PERSONNALISER Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette belle propriété.

Mais c'est précisément ce qui fait tout son intérêt : les volumes, le charme, la pierre, les dépendances et les éléments anciens sont déjà là.

Il ne reste qu'à lui insuffler votre style.

Une propriété rare pour les amoureux de maisons de caractère, de pierre et de grands espaces, à seulement 20 minutes de Châtellerault.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,52% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°928 637 503 - Greffe de POITIERS) Anais FARVAULT Entrepreneur Individuel 06 76 12 59 35 - Réf.

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