Vente Maison/villa 5 pièces

Iad France - Laurent Bouquerel vous propose : Maison avec potentiel de division à rénover – Fort potentiel locatif au centre d’Allevard - Maison de rapport Situé en hypercentre d’Allevard, à proximité immédiate des thermes, commerces et services, cet ensemble immobilier s’adresse principalement à des marchands de biens ou investisseurs particuliers recherchant une opération de division et de valorisation locative.

Surface totale exploitable : environ 171 m² habitables après aménagement.

Configuration envisageable : • Rez-de-chaussée : Possibilité de créer un appartement indépendant d’environ 56 m².

Cuisine existante déjà en place.

Salle de bain existante avec arrivées et évacuations d’eau présentes.

Entrée séparée.

Garage pouvant être transformé en surface habitable complémentaire selon projet.

• Étages : Possibilité de créer 2 duplex indépendants d’environ 50 m² chacun.

Entrée indépendante par l’arrière du bâtiment.

Jardin pouvant être divisé pour créer des espaces privatifs. 2 places de stationnement privatives.

Potentiel locatif estimatif : • Base locative secteur Allevard : Environ 14 € / m² sur des logements rénovés de 50 m².

• Estimation des loyers après rénovation : Appartement RDC 56 m² : environ 780 € / mois Duplex 1 : environ 700 € / mois Duplex 2 : environ 700 € / mois Projection locative totale : Environ 2 180 € / mois hors charges Soit environ 26 000 € / an de revenus locatifs bruts.

Travaux à prévoir : • Rénovation intérieure complète • Électricité intégralement à reprendre • Création complète du réseau d’eau • Distribution intérieure à recréer • Chauffage à créer • Isolation et finitions selon projet Informations techniques : • Compteur électrique présent en limite de propriété • Coffret existant mais non raccordé • Nouveau compteur d’eau prévu pour la vente afin d’alimenter le bâtiment • Toiture déjà reprise • Partie de l’isolation extérieure déjà réalisée • Présence de panneaux solaires Les + du projet : • Emplacement central à Allevard • Forte demande locative liée aux thermes • Possibilité de division simple • Entrées indépendantes • Stationnements privatifs • Jardin exploitable • Configuration adaptée à un immeuble de rapport Ce projet conviendra parfaitement à un investisseur recherchant une opération à forte création de valeur ou à un marchand de biens souhaitant développer plusieurs lots dans un secteur porteur.

Je reste disponible pour échanger sur les possibilités d’aménagement et le potentiel du projet.

Laurent Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Bouquerel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 938556289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.