**WANDIGNIES-HAMAGE – Fermette de caractère, jardin clos et beau potentiel d’aménagement**

Vous recherchez une propriété à personnaliser, avec de l'espace et de belles possibilités d'évolution ?

À Wandignies-Hamage, cette fermette organisée autour d'une cour intérieure réunit une habitation de plain-pied, un grand grenier, une grange et de nombreuses dépendances.

* La maison offre aujourd'hui 129 m² habitables.

* Elle comprend un séjour d'environ 23 m² avec cheminée à bois, une cuisine indépendante, une arrière-cuisine, une salle de bains, un bureau et deux grandes chambres d'environ 26 et 22 m², ainsi qu'une seconde cuisine.

Sa distribution peut être repensée pour adapter les espaces à vos besoins et envisager des chambres supplémentaires.

Briques, poutres, carrelages anciens et cave voûtée participent au charme de l'ensemble.

L'habitation dispose également d'un chauffage central au gaz et de menuiseries PVC double vitrage.

* Un potentiel qui mérite toute votre attention !

* Le grenier aménageable d'environ * 60 m² au sol * , non compris dans les 129 m² habitables annoncés, offre de belles perspectives pour créer des pièces supplémentaires, selon la configuration et la hauteur disponibles.

La grange, les anciennes étables et les dépendances représentent, quant à elles, * plus de 100 m² supplémentaires * .

Ces volumes permettent d'envisager différents projets : agrandir l'habitation, aménager un atelier ou, sous réserve de faisabilité et des autorisations nécessaires, créer jusqu'à deux logements supplémentaires pour un projet familial, locatif ou d'accueil.

* Des travaux de modernisation sont à prévoir dans la maison, et la transformation du grenier ou des annexes nécessitera des travaux spécifiques.

* Une belle opportunité pour donner une nouvelle vie à cette propriété et révéler tout son potentiel.

À l'extérieur, bâti sur environ * 1 100 m² * , vous disposerez d'une cour intérieure permettant de stationner plusieurs véhicules et un * beau jardin à l'arrière, entièrement clos et sans vis-à-vis * : un espace agréable pour profiter des beaux jours en toute intimité.

Une fermette de caractère à découvrir pour ses volumes, son jardin et les projets qu'elle peut accueillir.

* Contactez Jean-Marc DUJARDIN, votre conseiller immobilier Capifrance, au 06 50 52 34 27 pour organiser une visite.

* Prix : 209 000 € frais d'agence inclus.

* Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°901 356 790 - Greffe de DOUAI) Jean-Marc DUJARDIN Entrepreneur Individuel 06 50 52 34 27 - Réf.

953968.