Vente Maison/villa 4 pièces

Iad France - Thomas Simonin vous propose : Maison de campagne avec grand terrain de 6 039 m² et beau potentiel d’aménagement – Vendenesse-sur-Arroux 126 000 € – 103 m² habitables – 2 chambres – Combles aménageables Située dans un environnement paisible, au lieu-dit Le Mauvais Pas, cette maison individuelle des années 1940 séduira les amateurs de nature et les acquéreurs à la recherche d’un bien à personnaliser.

La maison est équipée de 12 panneaux photovoltaïques ainsi que d'une batterie virtuelle depuis 2026 et permettant le stockage et l'emploi de l'énergie produite.

Climatisation réversible dans la cuisine, les chambres, le salon ainsi que le bureau et radiateurs électriques.

L'isolation par l'extérieure a été refaite récemment en février 2026.

La maison est reliée à la fibre.

Au rez-de-chaussée, elle offre une cuisine de 13 m² équipée d’une cuisinière à bois, un séjour lumineux de 27 m², deux chambres de 11 m², un bureau, un espace bibliothèque, une buanderie ainsi qu’une salle de bain rénovée à partir de 2022.

Un véritable atout : un beau potentiel d’agrandissement !

Les combles disposent d’environ 90 m² au sol, dont deux espaces de 22 m² et 24 m² déjà partiellement isolés et plaqués, à aménager selon vos envies : chambres supplémentaires, espace de télétravail, salle de jeux ou suite parentale.

Une cave complète le bien.

À l’extérieur, une dépendance de 20 m² déjà exploitable et un atelier.

Cet espace est cadastré et vous profiterez d’un vaste terrain de 6 039 m², idéal pour les amoureux de grands espaces, les projets de jardin potager ou simplement pour apprécier le calme de la campagne.

Les + du bien : - Environnement calme et verdoyant - Grand terrain de plus de 6 000 m² - Deux chambres au rez-de-chaussée - Combles offrant un beau potentiel d’aménagement - Salle de bain rénovée - Cave et cuisinière à bois - Façade récemment rénovée Des travaux restent à prévoir, notamment pour finaliser l’aménagement des combles et exploiter pleinement le potentiel de cette maison.

Une parcelle de bois de 1000 m² à quelques centaines de mètres de la maison est comprise dans le prix de vente.

Une belle opportunité pour créer un lieu de vie à votre image, au cOEur de la campagne bourguignonne !

L'emplacement de la maison est idéal à la périphérie du village et le long d'une départementale permettant de rejoindre rapidement la ville de Gueugnon ou le village d'Issy-l'Evêque et ainsi d'accéder aux différents commerces et services.

Bien qu'étant un lieu-dit, Le Mauvais Pas présente un voisinage amical qui sera ravi de vous accueillir.

Le DPE actuel datant de 2022 avant les différents travaux et aménagements, un nouveau est en cours de réalisation et sera actualisé dès que possible.

Honoraires à la charge du vendeur.

Informations d'affichage énergétique sur ce bien : classe énergie D et classe GES B.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière à été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M.

Thomas Simonin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 945229250, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Simonin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 945229250, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.