Maison à vendre 5 pièces TOUTRY (21)

101 m², 2 652 m² de terrain… et encore de la place pour vos idées !

TOUTRY (21460) – Secteur Époisses Vous cherchez une maison de campagne qui ne ressemble pas à toutes les autres ?

Celle-ci pourrait bien vous donner quelques idées… Sur 2 652 m² de terrain, cette maison de 101 m² habitables a déjà beaucoup pour séduire : du charme, une décoration soignée, de jolis matériaux, trois chambres et cette atmosphère chaleureuse que l'on aime retrouver dans une maison à la campagne.

Mais son véritable atout, c'est aussi tout ce qu'elle permet encore d'imaginer.

Au rez-de-chaussée, la pièce de vie salon-séjour offre une ambiance conviviale, réchauffée par un poêle à granulés et un insert bois.

La cuisine indépendante est aménagée et équipée.

Une buanderie avec point d'eau et un WC suspendu complètent ce niveau.

À l'étage, un palier avec rangements dessert trois chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Et maintenant, parlons potentiel… Attenante et communicante avec la maison, une grange offre de belles possibilités d'évolution : agrandir l'habitation, créer un atelier, un espace professionnel ou simplement profiter d'un généreux volume de stockage.

À l'extérieur, le terrain de 2 652 m² et la terrasse en bois donnent immédiatement envie d'imaginer les beaux jours : déjeuner dehors, recevoir les amis, jardiner, laisser jouer les enfants… ou simplement profiter du calme.

Une seconde dépendance à l'état brut complète la propriété et laisse, elle aussi, libre cours aux projets : garage, atelier ou futur espace indépendant après travaux et sous réserve des autorisations nécessaires.

Alors oui, il reste des choses à terminer et à améliorer.

Et si c'était justement l'occasion de ne pas acheter la maison de quelqu'un d'autre, mais de terminer la vôtre ?

L'intérieur possède déjà son caractère et de beaux éléments anciens ont été conservés.

À vous d'imaginer la suite.

Côté technique : double vitrage, VMC, volets roulants électriques et solaires, assainissement collectif, chauffage bois et granulés, complété par des convecteurs électriques à l'étage.

En toute transparence, une partie de la seconde dépendance est actuellement dépourvue de toiture et une petite partie de sa couverture contient de l'amiante.

DPE : E – GES : B Résidence principale pour changer de rythme, maison de campagne ou résidence secondaire pour s'échapper dès que possible, projet familial ou lieu à faire évoluer… Une maison, 2 652 m² de terrain et surtout beaucoup de possibilités.

Les photos vous donneront un aperçu.

La visite, elle, pourrait bien vous donner des idées.

Prix : 178 000 € – honoraires à la charge des vendeurs Pour la découvrir, contactez-moi.

Catherine Nureau Conseillère immobilier indépendante Capifrance Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 757 044 - Greffe de AUXERRE) Catherine NUREAU Entrepreneur Individuel 07 60 32 97 78 - Réf.

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