Maison de 145 m² en parfait état avec sous-sol intégral - 5 min de Riscle

À la recherche de confort, de volumes et de tranquillité ?

Dans un environnement calme et agréable, découvrez cette maison familiale parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes, une excellente qualité de construction et un fort potentiel d'évolution.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain arboré de 2 500 m², agrémenté d'un puits, un atout précieux pour l'arrosage du jardin ou du potager.

Selon votre projet, une parcelle attenante de 3 580 m² peut venir compléter cet ensemble, portant la superficie totale à environ 6 000 m² et ouvrant la voie à de nombreuses perspectives : agrandissement du parc, nouvelle construction, revente … Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée, idéale pour partager de chaleureux moments durant l'hiver.

La cuisine indépendante, spacieuse et fonctionnelle, est prolongée par une arrière-cuisine / cellier avec de nombreux rangements, offrant un accès direct au sous-sol intégral.

Véritable atout de la maison, ce sous-sol de 145 m² offre de multiples possibilités : garage, atelier, cave, espace de stockage… Selon vos besoins, il pourra également être aménagé en surface habitable (appartement indépendant, chambres supplémentaires, espace professionnel, salle de sport…).

L'espace nuit offre trois belles chambres, un bureau modulable selon vos besoins (télétravail, dressing, …), une salle de bains, une lingerie et un WC indépendant.

Les combles aménageables représentent un potentiel d'évolution et permettront de créer facilement de nouvelles pièces : chambres supplémentaires, suite parentale ou espace détente.

Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur AIR / EAU, complétée par une chaudière gaz en relève.

Ce système de chauffage hybride garantit un confort optimal, une fiabilité et une consommation énergétique maîtrisée tout au long de l'année.

Les points forts Maison saine, parfaitement entretenue – aucun gros travaux à prévoir Construction traditionnelle de qualité Séjour lumineux avec cheminée Cuisine indépendante avec arrière-cuisine / cellier 3 chambres + bureau modulable Sous-sol intégral de 145 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement Combles aménageables Pompe à chaleur AIR / EAU avec chaudière gaz en relève Puits Terrain de 2 500 m², avec la possibilité, selon votre projet, d'y associer une parcelle attenante d'environ 3 580 m², portant l'ensemble à plus de 6 000 m².

Taxe foncière : 1 157 € / an Une maison offrant un cadre de vie privilégié, de beaux volumes et un véritable potentiel d'évolution.

À découvrir sans tarder !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Mélanie CARRILLO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°101 752 020 Greffe de AUCH) 06 43 26 91 95 (réf.

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