Maison 4 pièces à vendre à Saint-Laurent (74800)

Dans un petit village calme et au charme authentique, proche des commodités, nous vous proposons cette maison 110 m². Fonctionnelle avec un potentiel d'agrandissement, elle se compose à l'étage d'une grande pièce de vie lumineuse de 37 m² avec vue imprenable sur les montagnes et cuisine ouverte. Un espace nuit séparé avec 3 chambres de 10 à 13 m², salle de bain et wc séparés. Au rez : Espace à aménager à votre guise : pièce de 20 m² + chambre de 13 m², salle d'eau de 3 m², cave et garage. Travaux à prévoir (tuiles, isolation, chaudière, rafraichissement intérieur).Le tout sur un terrain piscinable de 2400 m² dont 1400 m² constructible pour un possible agrandissement. Abris de jardin de 20 m², fosse septique.

Idéalement située : à deux pas du nouveau groupe scolaire, de la piste cyclable et des grands axes pour un quotidien facilité ! Un bien en parfait état : cette maison jumelée sans nuisance offre un cadre de vie confortable et moderne. Caractéristiques principales : - Surface optimisée et lumineuse (pièce de vie donnant accès à la terrasse et jardin grâce à ces baies vitrées) - espace cuisine équipée - 3 chambres spacieuses - Salle d'eau moderne - Pompe à chaleur pour une performance énergétique optimale - Mitoyenneté non gênante - Garage attenant carrelé et porte automatisée, - Volets roulants Un véritable cocon familial, alliant commodités et qualité de vie ! Etat irréprochable ! Le bien sera vendu entièrement clos par des matériaux de qualité, pour préserver votre intimité familiale et phonique Contactez-moi dès maintenant pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 365 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Dominique PRIETO, Tél. : 06 99 98 12 66, E-mail : dominique.prieto@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 441 059 466.

Lumineuse et spacieuse maison pour ce projet de construction - terrain plat 524 m² - 3 chambres - garage - chauffage pompe a chaleur - 1 garage - maison BBC mitoyenne.

À la recherche d’un logement calme, confortable avec jardin ?  #Côté pratique#. Commerces et écoles à proximité. Desserte haut-débit permettant le télétravail. Grand garage avec prise permettant la recharge d’un véhicule électrique. Parking privatif et places visiteurs #Côté confort#. 3 ou 4 chambres. Pièce de vie de 39 m² avec cuisine ouverte. Chauffage au sol par plancher hydraulique . Possibilité de poêle ou cheminée dans le salon. Terrasse et jardin engazonnés privatifs. Grandes baies vitrées ouvrant sur le jardin avec volets roulants motorisés  #Côté économie & écologie#. Logement ultra-performant au niveau énergétique . Pompe à chaleur pour l’eau chaude et le chauffage. Pré-équipement pour installation photovoltaïque. Maison ossature bois fabriquée localement à faible impact environnemental  Ce bien se situe à 18 minutes de la douane de Thonex-Vallard  Vous avez envie d’en savoir plus ?  Nous vous accueillons au 12, Route de Rumilly à Meythet tous les jours sur rendez-vous ou les samedis sans rendez-vous de 9h30 à 12h dans notre maison décorée. Nous proposons de nombreux autres logements dans votre secteur. N’hésitez pas à nous consulter !   * Éligible au prêt 0% sous condition d’attribution réglementaire Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Superbe Chalet rare à la vente ! Niché dans un cadre de vie idyllique et paisible près d'Orange, cette charmante propriété se situe à seulement 10 minutes de l’autoroute menant à Genève, à 30 minutes de la frontière Suisse et à 30 minutes d’Annecy. Idéalement placé, à 10 minutes de la gare de La Roche-sur-Foron, avec un train direct vers Genève, ce chalet est un véritable atout pour les frontaliers. Ce bien rare sur le marché dispose de trois chambres confortables, d’une cheminée pour des soirées d’hiver chaleureuses, ainsi que d’un plancher chauffant basse température garantissant un confort optimal. De plus, le chalet est équipé de panneaux solaires, alliant confort et écologie. Un grand garage de 25 m² complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre enchanteur, alliant tranquillité et accessibilité.

Petit lotissement de cinq maisons, dont la villa 4, bien entourée et nichée dans un cadre intime et chaleureux sur une parcelle de 379 m². Avec 100 m² de surface utile et 87 m² en loi carrez, cette maison allie confort et fonctionnalité. Idéalement située à seulement 5 minutes en voiture des gares de saint-pierre-en-faucigny et la roche-sur-foron, elle offre un cadre de vie paisible à la campagne tout en restant proche de toutes les commodités. Écoles, transports, commerces : amancy est une commune en plein essor, de plus en plus prisée. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°940 394 810 - greffe de thonon les bains) sebastien mazzeo entrepreneur individuel 06 86 33 08 49 - réf. 893830.

BRISON : En exclusivité, découvrez ce magnifique chalet avec vue imprenable sur le Bargy et les montagnes environnantes. Il est composé de deux chambres, d'un grand dortoir, d'un séjour-salon / cuisine avec poêle à bois, de deux salles d'eau, d'une véranda et d'une buanderie. Le bien est également complété par une grande terrasse, un garage fermé, un abri de jardin, une cave, un bûcher ainsi que des combles de stockage. Les amateurs de plein air apprécieront particulièrement cette localisation qui permet de profiter de balades et de randonnées facilement accessibles depuis la propriété. 577 000 euros honoraires à la charge du vendeur. MAFALDA Immobilier : 04 50 53 50 38 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À vendre – Maison spacieuse avec vue imprenable à La Roche-sur-Foron. Située dans un environnement calme et verdoyant, cette belle maison de 170 m² vous séduira par ses volumes, sa luminosité et sa vue magnifique sur les montagnes et la nature environnante. Descriptif du bien - Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante mène à un vaste salon / salle à manger baigné de lumière, avec accès à une terrasse offrant une vue panoramique. Une cuisine ouverte et entièrement équipée, une chambre et un WC séparé complètent ce niveau. - L'espace nuit à l'étage offre un confort optimal avec une chambres de 13 m² (qui dispose d'une surface supplémentaire de 5 m² sous 1,80 m) et une suite parentale spacieuse de 29 m² dotée d'un dressing aménagé. Une salle de bains moderne complète cet étage, équipée d'une baignoire et d'une douche balnéo, parfaite pour des moments de détente. Un WC séparé ajoute à la fonctionnalité de ce niveau. - Le rez inférieur de cette maison offre des espaces pratiques et fonctionnels pour répondre à tous vos besoins. Vous y trouverez : * Une buanderie spacieuse de 23 m², idéale pour gérer les tâches ménagères * Une pièce de rangement supplémentaire, parfaite pour stocker vos affaires saisonnières * Une salle de douche avec WC, ajoutant au confort et à la praticité de cet étage. * Une cave, idéale pour conserver vos vins ou y entreposer divers objets. * Un local chaufferie * Deux garages spacieux, offrant un stationnement sécurisé pour vos véhicules ou un espace supplémentaire pour créer un atelier ou une zone de bricolage. Cette propriété est nichée sur un vaste terrain d'environ 4 800 m² (en grande partie agricole), offrant un cadre de vie exceptionnel. L'espace extérieur, parfaitement adapté à vos projets, est piscinable, vous permettant de concrétiser vos envies d'aménagement et de détente. Ce terrain généreux est idéal pour créer un jardin paysager, un espace de jeux ou encore un lieu convivial pour recevoir vos proches tout en profitant de la tranquillité et de la vue sur la nature. Les plus de la propriété : * Surface exceptionnelle : Une maison spacieuse offrant de beaux volumes, complétée par un vaste terrain rare dans le secteur. * Sous-sol de 150 m² : Un atout majeur, idéal pour les besoins de stockage, d'aménagement ou pour des activités diverses. * Confort moderne : La présence d'un adoucisseur d'eau garantit un confort supplémentaire au quotidien. * Environnement privilégié : Située dans un cadre calme et verdoyant, avec une vue imprenable sur la nature environnante, cette maison offre un cadre de vie unique. Cette maison allie espace, confort et potentiel dans un cadre exceptionnel. Que vous soyez une famille en quête de nature et de tranquillité ou à la recherche d'une propriété offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, ce bien est fait pour vous. Pour toute information supplémentaire ou pour planifier une visite, contactez-moi dès aujourd'hui Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°517 579 645 - Greffe de THONON LES BAINS) Delphine PETEY Entrepreneur Individuel 06 62 78 50 82 - Réf. 891010.

Venez découvrir cette ancienne ferme datant de 1900, située dans un hameau calme de la commune de Glières-Val-de-Bornes. Profitez d'un cadre paisible proche de la nature et des montagnes à seulement 20 minutes des stations du Grand-Bornand et de La Clusaz. Description du bien Au Rez-de-chaussée un espace habitable principal d'environ 75 m², composé d'un salon-cuisine, de trois chambres, d'une salle d'eau avec WC, une buanderie, une pièce de stockage de 28 m². Plus de 260 m² de dépendances aménageables s'ajoutent à la partie habitable : • un vaste plateau de 140 m² au 1er étage, • 75 m² Carrez au 2e étage et un espace supplémentaire sous pente. • 2 caves (12 m² et 23 m²) • Un véritable terrain de jeu pour vos projets de rénovation ou d'aménagement : gîtes, ateliers, logement secondaire ou résidence principale avec du cachet. Équipements et confort. • Poêle à granulés récent (installé en 2024), diffusant la chaleur dans les pièces principales. • Chauffage d'appoint électrique et chauffe-eau électrique. Environnement. Le bien bénéficie d'une vue dégagée sur les montagnes et d'un environnement naturel privilégié. Parcelle de 268 m², principalement occupée par la maison. Le centre du village est à seulement 450 mètres. Réseaux et raccordements • Tout-à-l'égout et eau communale prévus pour 2026. • Actuellement raccordée à une source privée (potable, contrôlée, partagée entre une vingtaine de foyers – 50 € / an). • Fibre optique Cette propriété séduira les amoureux de l'authenticité et du potentiel. Si vous recherchez une ferme à rénover avec vue montagne, dépendances et calme, cette maison est faite pour vous ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2770€ ~ 3760€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Rémi BROSSAT - Agent commercial - EI - RSAC ANNECY 892 203 225.

Brizon : projet de construction sur un terrain à bâtir de 622 m², votre belle maison en ossature bois d'une surface de 91,12 m² utile, composée d'une entrée, d'un local technique avec pompe à chaleur, d'un wc, et d'un séjour avec cuisine américaine. À l'étage : 3 chambres, wc, salle de bains, et dégagement. Vendue clé en main, avec la possibilité d'opter pour hors d'eau - hors d'air, à voir avec notre partenaire / constructeur. 443 640 euros, honoraires à la charge des vendeurs. Modifications possibles, renseignez-vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Mafalda immobilier 04 50 53 50 38.

Située à Thuet, un hameau calme et familial sur la commune de Bonneville, cette maison mitoyenne de 4 pièces offre un cadre de vie idéal pour un jeune couple ou une famille primo-accédante. Implantée dans une copropriété à taille humaine avec syndic bénévole, elle représente le parfait compromis entre maison et appartement : un bien fonctionnel, chaleureux et sans travaux. Côté intérieur : Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur une cuisine aménagée de plus de 7 m², entièrement équipée (four, micro-ondes, réfrigérateur, lave-vaisselle, plaque de cuisson, hotte). Elle communique avec un séjour lumineux de plus de 25 m², traversant, avec un accès direct à une grande terrasse de 30 m² exposée plein sud, offrant une belle vue sur les montagnes. Un WC indépendant et un garage attenant avec accès direct à la maison complètent ce niveau. À l'étage, le palier dessert trois chambres confortables de 10 m² chacune, toutes équipées de placards aménagés à portes coulissantes. La salle de bain spacieuse de plus de 7 m² comprend une vasque, un sèche-serviette et un grand placard intégré. Un second WC indépendant est également présent à l'étage. Côté confort : • Maison traversante, lumineuse et bien agencée • Chauffage principal par poêle à bois • Chauffage au sol électrique au rez-de-chaussée • Radiateurs chaleur douce dans les chambres • Double vitrage • Stationnement privatif devant la maison + places communes dans la copropriété Côté extérieur : • Terrasse plein sud de 30 m² avec vue montagne • Garage privatif attenant à la maison • Stationnement devant le garage Environnement et commodités : Le village de Thuet offre un cadre de vie serein, idéal pour les familles : • École maternelle, école primaire et garderie dans le village • City stade à deux pas • Lignes de bus scolaires vers les collèges et lycées de Bonneville • Accès rapide à l'A40 et aux commodités du centre-ville de Bonneville Une maison bien pensée, aux volumes agréables, dans un environnement paisible et pratique. À visiter sans tarder. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter. Je mets à disposition sur demande une visite virtuelle, des photos supplémentaires et une vidéo de présentation complète du bien. Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 540€ soit 45€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°844 773 366 - Greffe de ANNECY) Cédric GRANGER Entrepreneur Individuel 06 48 73 28 46 - Réf. 906132.

Notre programme de Duplex-Jardin® "Les Carrés du Môle" à Saint Jean de Tholome est fait pour vous ! Positionné à seulement 30km de Genève, vous êtes en pleine nature avec une vue dégagée sur le Môle et à seulement 5 minutes de toutes les commodités à Viuz en Sallaz. Le Carré de l'Habitat vous propose un concept unique et innovant : le Duplex-jardin, le bon compromis entre une maison individuelle et un appartement, sans voisins ni au dessus, ni en dessous profitant d'une double exposition. Au programme : Une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte au rez-de-chaussée se prolongeant sur une terrasse aménagée et un vaste jardin. À l’étage, tout est pensé pour votre confort et celui de votre famille avec une agréable salle de bains et 3 belles chambres. Un garage fermé et une place de parking privative sont inclus dans le prix. Contactez nous sans plus attendre. À très vite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Fillieres, thorens glières, l'agence tresors immobilier, vous présente dans un cadre bucolique avec un joli ruisseau, au calme et sans vis à vis, cette maison de famille d'environ 100 m². Actuellement composée d'une grande pièce de vie, d'une cuisine ouverte, et de 2 grandes chambres. Egalement 145 m² de combles aménageables. Le terrain de 903 m² environ, vous propose de jolies dépendances, avec une superbe vue sur les montagnes, un espace carport, un lavoir. Travaux à prévoir. Contact : nathalie souloumiac 06 22 23 35 37 par mail : nsouloumiac@tresorsimmobilier.com rsac 791962327.

À deux pas des écoles, de la boulangerie du quartier et des entrées autoroutes vers Annecy ou Genève, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal. La gare de Reignier et le Léman Express ne sont qu'à dix minutes, Genève-centre à seulement 19 km, l'aéroport à 36 km et les premières stations de ski à une trentaine de minutes. Un quotidien fluide, entre nature, mobilité et confort. Édifiée en 2014, cette maison individuelle de 4 pièces dévoile, dès le rez-de-chaussée, une entrée avec une buanderie fonctionnelle équipée pour votre lave-linge et un ballon thermodynamique, un WC visiteurs ainsi qu'un salon chaleureux animé par un poêle à granulés performant. Le séjour, ouvert vers l'Ouest, profite d'une belle lumière et s'ouvre sur la terrasse. La cuisine, équipée avec soin, promet des instants gourmands. À l'étage, trois chambres composent un espace nuit harmonieux, complété par une salle de bains élégante, dotée d'une baignoire, d'une douche, d'un WC suspendu et d'un sèche-serviettes. Attenant à la maison, le garage de 17 m² offre un espace utile apprécié. Avec 112 m² incluant le garage et 96 m² habitable, son chauffage écologique et économique par poêle à granulés, son eau chaude produite par ballon thermodynamique et un DPE exemplaire (C en performance, A en impact environnemental), cette maison allie confort moderne et respect de l'environnement. Le terrain plat de 500 m² complète enfin ce tableau offrant un espace extérieur où imaginer détentes estivales, jeux d'enfants ou jardin paysager. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°750 949 885 - Greffe de THONON LES BAINS) Jean-François DI MARINO Entrepreneur Individuel 06 18 49 31 04 - Réf. 931732.

Iad France - Elodie Ferte (06 75 29 58 78) vous propose : Maisons neuves individuelles – 94 m² environ – Haute-Savoie (Vougy) Lancement exclusif : découvrez un nouveau programme résidentiel composé d’une douzaine de maisons neuves, dont quatre mitoyennes et deux individuelles dans la première tranche. Idéalement situées sur un plateau ensoleillé, dans un environnement verdoyant, calme et résidentiel, ces maisons restent à proximité de toutes les commodités. Chaque maison individuelle offre environ 94 m² environ habitables, comprenant : •Une spacieuse pièce de vie d’environ 40 m² environ, lumineuse, avec cuisine ouverte, •Un WC au rez-de-chaussée et un espace chaufferie, •À l’étage : trois belles chambres et une salle de bain avec WC intégré. À l’extérieur : abri voiture, jardin privatif de 200 à 300 m² environ, bardage moderne et stationnements visiteurs. Les maisons répondent aux normes RE2020, garantissant une excellente performance énergétique, un confort optimal et des économies durables. Construites par un acteur reconnu depuis plus de 30 ans en Haute-Savoie, ces maisons allient qualité, modernité et cadre de vie préservé. Possibilité de visiter des maisons déjà réalisées pour apprécier le savoir-faire du constructeur. Prix de lancement : 390 000 € (peintures, sols et terrasse inclus, hors cuisine). Livraison prévue : 2026–2027. Contactez-nous dès maintenant pour réserver votre maison dans ce cadre privilégié, entre nature et commodités. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Elodie Ferte EI (ID 54516), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 893295824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad france - julie grand vous propose : maison à rénover – sur les hauteurs de pers-jussy – au calme située dans un cadre paisible et verdoyant, cette maison jumelée à rénover entièrement offre un beau potentiel pour créer le lieu de vie qui vous ressemble. La propriété dispose d’un terrain total d’environ 1 200 m², dont 800 m² se trouvent en face de la maison, de l’autre côté de la route. La maison se compose de deux plateaux d’environ 70 m² chacun, offrant de multiples possibilités d’aménagement selon vos envies. Les combles peuvent également être aménagés pour agrandir l’espace habitable, et un cabanon complète le bien. Son emplacement en hauteur garantit calme et sérénité, tout en restant proche de l’arrêt de bus. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 8.33€ par mois (soit 100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 220000 euros. Prix hors honoraires : 210000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (4,76% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie g indice 991 et classe climat c indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme julie grand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 853399863, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - julie grand vous propose : maison à rénover – sur les hauteurs de pers-jussy – au calme située dans un cadre paisible et verdoyant, cette maison jumelée à rénover entièrement offre un beau potentiel pour créer le lieu de vie qui vous ressemble. Édifiée sur un terrain agricole d’environ 1 200 m², elle se compose de deux plateaux d’environ 70 m² chacun, laissant libre cours à vos projets d’aménagement. Son emplacement en hauteur garantit calme et sérénité, tout en restant proche de l’arrêt de bus, idéal pour vos déplacements quotidiens. Vous disposerez également de la possibilité d’aménager les combles selon vos besoins. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 4.17€ par mois (soit 50 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 220000 euros. Prix hors honoraires : 210000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (4,76% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie g indice 27 et classe climat c indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme julie grand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 853399863, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Nouveauté en exclusivité ! Vous rêvez de calme, d'espace et de verdure ? Cette maison est faite pour vous ! À seulement 2 km du centre de Reignier et de ses commodités, venez découvrir cette maison familiale pleine de charme, nichée dans un écrin de verdure exceptionnel d'environ 10 700 m², mêlant bois et jardin, sans aucun vis-à-vis. Un cadre rare et préservé, idéal pour les amoureux de la nature à la recherche de sérénité. Construite en 1980 et bien entretenue, elle offre environ 130 m² habitables comprenant : Une cuisine équipée indépendante, Un spacieux salon avec cheminée, baigné de lumière, avec une mezzanine qui apporte du volume et du cachet, Un espace nuit avec 3 chambres, Une salle de bain avec baignoire. Le sous-sol complet de 100 m² propose de belles possibilités : Un double garage de 50 m², Une buanderie, Une cave, et de nombreux espaces de rangement. Quelques travaux de rénovation et de rafraîchissement sont à prévoir pour en révéler tout le potentiel, mais la maison est saine et bien entretenue. Ici, tout invite à la détente et à la vie de famille, dans un cadre bucolique, calme, et à seulement quelques minutes de la vie citadine. Contactez-moi sans attendre pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Un véritable havre de paix vous attend ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 113 664 - Greffe de THONON LES BAINS) Hugo MONTINI Entrepreneur Individuel 06 02 13 97 32 - Réf. 914249.

Maison de 288 m² / t3 de 100 m² / grange de 180 m² au sol - la tour exclusivité agence sur la commune de la tour, venez découvrir cette ancienne ferme datant de 1582, partiellement rénovée en 2006, offrant 288 m² au sol répartis sur deux niveaux soit un appartement de 103 m² en rez de jardin et une grange de 185 m² au 1er étage. Rdc : appartement t3 de 103 m² - entrée (9,86 m²) - cuisine fermée (10,01 m²) - salon / pièce à vivre avec cheminée (19 m²) - chambre n°1 (11,28 m²) - chambre n°2 avec accès extérieur (18,9 m²) - salle de bain (3,74 m²) - wc séparés (0,90 m²) - deux caves (10,38 m² - 14,49 m²) grange : 185 m² - dalle en béton - aménagement possible selon les envies la maison se situe sur un terrain plat de 764 m², entièrement clôturé, avec une vue dégagée dans un environnement calme. Travaux réalisés : - fenêtres en double vitrage (changées vers 2010) - assainissement tout à l'égout avec séparation des eaux usées et pluviales récemment effectuée (conforme) - isolation extérieure refaite (10 cm de polystyrène styrodur) en 2010 - chauffage électrique individuel (convecteurs) - deux conduits existants pour cheminée ou poêle proche des commodités, cette maison offre un excellent potentiel pour une famille, alliant confort et praticité, ou pour un investissement grâce à ses possibilités d'aménagements. Consommation conventionnelle : 687 kwh ep / m². An (classe g) estimation des émissions : 23 kg eqco2 / m². An (classe c) estimation des coûts annuels : entre 4 560 euros et 6 230 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 méthode : 3cl-dpe 2021 n° ademe : 2574e1301760s attention logement à consommation excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Envie de vivre dans un cadre idyllique, entouré de nature tout en restant proche des commodités ?  #Côté pratique# Écoles, commerces et collèges facilement accessibles Grand garage avec possibilité d’installation d’une prise pour véhicule électrique Places de stationnement privatives Connexion haut débit idéale pour le télétravail #Côté confort# Maison de 3 ou 4 chambres selon vos besoins Séjour spacieux de plus de 39 m² avec cuisine ouverte Chauffage au sol par plancher hydraulique Prédisposition pour poêle ou cheminée dans le salon Terrasse et jardin privatif engazonné Grandes baies vitrées avec volets roulants motorisés donnant sur le jardin #Côté écologie & économie# Logement ultra-performant sur le plan énergétique Pompe à chaleur pour le chauffage et l’eau chaude Maison à ossature bois fabriquée localement, à faible impact environnemental Idéalement situées, ces villas se trouvent à seulement 12 minutes de la douane de Thonex-Vallard et à 5 minutes de l’entrée de l’autoroute A40. Envie d’en savoir plus ? Nous vous accueillons au 12, Route de Rumilly à Meythet, tous les jours sur rendez-vous, ou sans rendez-vous les samedis de 9h30 à 12h dans notre maison décorée. De nombreux autres logements sont également disponibles dans votre secteur. N’hésitez pas à nous consulter ! * Éligible au prêt 0% sous condition d’attribution réglementaire Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Julien Bouret vous propose : Maison contemporaine 2020 – 4 pièces – Jardin – Marignier Découvrez une maison moderne et parfaitement entretenue, construite en 2020 (normes RT2012), située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Marignier. Son architecture récente et ses espaces lumineux offrent un confort de vie actuel, sans aucun travaux à prévoir. Les atouts - 3 Stationnement     -    85 m² optimisés, dans un esprit contemporain     -    Grande pièce de vie lumineuse avec accès direct au jardin     -    3 chambres confortables, idéal famille ou télétravail     -    Jardin privatif, parfait pour profiter des beaux jours     -    Maison mitoyenne récente, aux performances énergétiques maîtrisées (74 kWh / m² / an) Vie pratique & copropriété     -    Petite copropriété de 12 lots, entretenue et sans procédure     -    Environnement paisible, proche des commodités de Marignier     -    Dépenses énergétiques estimées : 550 € / an Ce qui fait la différence Une maison récente, lumineuse, économique et déjà prête à vivre — un bien rare sur le secteur, idéal pour ceux qui recherchent le confort moderne sans compromis. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 19 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 5.83€ par mois (soit 70 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 74 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Bouret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 991810615, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison T4 de 74 m² MARIGNIER EXCLUSIF AGENCE Venez découvrir cette maison jumelée, (copropriété de 2 lots, pas de syndic professionnel),de type T4 de 74 m² et comprenant : Un hall d'entrée en demi niveau avec placards et espace buanderie, accès aux pièces à vivre par un escalier. Une entrée avec dégagement de 12,56 m² donnant accès au séjour / cuisine de 23 m² avec accès sur une terrasse semi couverte de 39 m² en exposition SUD OUEST, une première chambre de 8,40 m², une deuxième chambre de 9,60 m², une troisième chambre avec dressing de 10,29 m² et une salle de bain avec baignoire, WC et vasque de 6,31 m². L'appartement est en très bon état général et offre des volumes fonctionnels ainsi qu'une belle luminosité avec une vue dégagée sur les massifs environnants. Annexe / dépendance - 4 Places de parking - Cave de 24,54 m² - Un double garage avec cave de 68,10 m² - Un espace jardin privatif d'environ 50 m² Les + ? - Faibles charges, petite copropriété, pas de syndic professionnel (150euros de charge par an) - Chauffage électrique individuel - Proche des commodités (gare, commerce et école) - Le compromis idéal entre maison et appartement Coup de coeur assuré ! Le logement sera libre au mois de mai 2026. Consommation conventionnelle : 348 kWh ep / m². an (Classe F) Etimation des émissions : 11 kg eqCO2 / m². an (Classe C) Logement situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 2. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 150euros par an. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L. 615-6 du CCH. Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : .

Marignier Maison neuve 4 pièces sur 2 étages orientée Sud-Ouest Surface habitable : 104,83 m² / Surface utile : 268,32 m² Comprenant hall d'entrée, cuisine / séjour avec un accès sur la terrasse, une salle de bains et un WC non indépendant au RDC. Comprenant trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant à l'étage supérieur. Honoraires à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Marignier Maison neuve 4 pièces sur 2 étages orientée Sud-Ouest Surface habitable : 105,84 m² / Surface utile : 283,04 m² Comprenant hall d'entrée, cuisine / séjour avec un accès sur la terrasse, une salle de bains et un WC non indépendant au RDC. Comprenant trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant à l'étage supérieur. Honoraires à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Nid de verdure à Marnaz. À vendre une maison où la sérénité rencontre l ? espace À deux pas du c ? ur de Marnaz (74460), dans un quartier paisible où le calme règne en maître, découvrez cette perle immobilière alliant charme et fonctionnalité. Idéalement située à proximité des transports et de toutes les commodités, cette maison de 4 pièces, baignée de lumière et entourée d'un jardin arboré de 1 494 m², est une invitation à vivre en harmonie avec la nature. Un intérieur pensé pour le bien-être. D ? une surface habitable d ? environ 95 m², cette maison séduit par son agencement intelligent et ses espaces généreux. Rez-de-chaussée : Un hall d ? entrée accueillant ouvre sur une cuisine équipée, ouverte sur un salon-séjour lumineux de 25 m². Cet espace de vie, prolongé par une grande terrasse, s'ouvre sur le jardin et offre une vue apaisante sur la verdure. Une chambre, une salle de bain et des toilettes complètent ce niveau, idéal pour une vie quotidienne fluide. À l'étage : Un dégagement dessert deux chambres spacieuses (15,80 m² et 13 m²), ainsi qu ? un espace WC avec lave-mains. La possibilité d'aménager une deuxième salle de bain ajoute une touche de flexibilité à cet étage, parfait pour une famille ou des invités. Sous-sol : Un garage de 38 m², une buanderie et une cave offrent un espace de rangement et de stockage pratique. Un extérieur à vivre sans modération Le terrain arboré de 1 494 m² est un véritable havre de paix, avec : Une terrasse de 45 m², idéale pour les repas en plein air ou les moments de détente. Un chalet isolé de 16 m², parfait pour un bureau, un atelier ou un espace de loisirs. Un carport et un parking pouvant accueillir jusqu'à 7 véhicules, pour un confort optimal. Un potentiel à exploiter La maison offre également la possibilité d'extension, pour ceux qui rêvent d ? agrandir leur espace de vie ou de créer un lieu unique à leur image. Détails des surfaces : 1) Rez-de-chaussée : Hall d ? entrée : 3,24 m² Séjour : 25,00 m² Cuisine ouverte : 12,37 m² WC : 1,15 m² Salle de bain : 4,76 m² Chambre 1 : 9,00 m² 2) Étage : Dégagement : 5,00 m² WC + lave-mains : 4,42 m² Chambre 2 : 15,80 m² Chambre 3 : 13,00 m² 3) Sous-sol : Garage : 38,00 m² Buanderie : 13,75 m² Cave : 9,00 m² 4) Extérieur : Terrasse : 45,00 m² Chalet aménagé : 16,00 m² Carport : 15,00 m² Parking : environ 7 véhicules Une opportunité à saisir ! Pour visiter ce bien et vous projeter dans votre future maison, contactez : Fabrice Sache, agent commercial indépendant sur le secteur du Léman 06 26 74 60 46 ou l'agence immobilière 3D Immobilier dans le Jura : 03 84 44 91 31 Annonce non contractuelle. Référence : FS5360.