Sur la commune de Saint-Genis-les-Ollières animée de commerces et d’un esprit village plein de charme, je vous présente cette maison contemporaine de 106 m² construite sur un terrain de 194 m². Très bien intégrée dans son contexte elle réunit tous les atouts prisés par ses habitants. C'est dans ce cadre privilégié de l'Ouest lyonnais, que vous découvrirez cette maison individuelle avec garage et place de parking attenant offrant de nombreux avantages pour les acquéreurs. Intelligemment aménagée, son apparence minimaliste souligne la qualité des matériaux de construction. Découvrez cette maison contemporaine de 2021 sous garantie décennale jusqu'en 2031. Répartie sur 2 niveaux, les volumes sont conçus pour favoriser votre confort. Elle offre un accès aux normes PMR en rez-de-chaussée ainsi qu'une suite parentale avec sa salle d’eau et toilette. Votre cuisine ouverte sur séjour est baignée de lumière avec une large baie vitrée coulissante, s’ouvrant sur un espace de détente terrasse, jardinet de 50 m². À l’étage, elle dispose d’une grande chambre traversante de 22 m² avec dressing, d’une seconde chambre, d’une salle de bain et d'une seconde toilette. Ces espaces de vie sont complétés par une buanderie pour vous faciliter le quotidien ainsi qu’un garage avec de grandes possibilités de rangement. Côté énergie, c'est une maison très performante avec 2 panneaux photovoltaïques qui produisent votre électricité à hauteur de 50% du coût annuel ainsi qu'une chaudière au gaz à condensation. C’est une maison située dans un lotissement qui privilégie le calme et l’intimité, l’accès privé est protégé par une barrière avec digicode en entrée et d’une dalle à pression en ouverture automatique pour la sortie. Je vous invite à ne pas hésitez à me contacter afin de planifier vos visites. Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 550€ soit 45€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°514 071 430 - Greffe de LYON) Karine CORDONNIER-FALENTIN Entrepreneur Individuel 06 73 36 20 81 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 842195).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Accès PMR

Garage

Parking

Terrasse

Jardin

Calme

Orientation sud
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 4 pièces

3 chambres

2 WC

WC séparés

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1

Cuisine équipée : 1

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 106 m²

Surface carrez : 108 m²

Surface du séjour : 32 m²
Extérieur: Surface terrain : 194 m²

Surface jardin : 50 m²
Style: Lotissement
Environnement: Orientation : Sud/Est
Etat: Construit en 2021
Sécurité: Interphone

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