Iad France - Fabien Casset (06 73 27 43 76) vous propose : À St Genis Laval, je vous invite à venir découvrir cette grande propriété au fond d'une impasse, sans vis-à-vis sur une belle parcelle arborée de 2 425 m² environ. Elle se compose d'un grand salon lumineux avec véranda tournée vers le jardin paysagé, d'une cuisine ouverte équipée, actuellement de 3 chambres, d'une salle de bain, d'une pièce de relaxation avec sauna, jacuzzi avec vue sur le jardin et d'un grand sous-sol aménageable. Il est possible de créer des chambres supplémentaires. Vous bénéficiez également d'un immense garage de 200 m² environ avec une charpente traditionnelle offrant un espace de rangement, de bricolage, idéal pour un artisan. Pour compléter ce bien, un bâtiment indépendant de 80 m² environ en fond de parcelle avec mezzanine à réhabiliter entièrement conviendrait parfaitement pour un appartement à mettre en location. Le jardin verdoyant est un havre de paix avec ses arbres, sa végétation et son bassin à poissons, il donne tout son charme à ce bien. Le terrain est tout à fait piscinable. Vous retrouverez différentes essences d'arbres tel que des palmiers, oliviers, citronniers, orangers, bananiers, figuiers, rosiers, érables, tilleuls, et bien d'autres. Panneaux solaires, plancher chauffant, chaudière thermodynamique, four à pizza, barbecue, payotte, vous donneront tout le confort dont vous avez besoin. Côté pratique, la propriété est proche du Métro B Hopital Lyon Sud. Vous êtes aussi à quelques pas du centre-ville, de ses commerces, du centre commercial Saint Genis 2, des différents groupes scolaires et des transports en commun. Tout peu se faire aisément à pieds. Alors, vous êtes prêt à visiter ce bien unique, contactez-moi ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Fabien Casset EI (ID 73229), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON CEDEX sous le numéro 839104619, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Jacuzzi

Ensoleillé

Jardin

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 226 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 2 425 m²
Etat: Construit en 1981
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 610 et 3 600 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 610 et 3 600 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.