Vente Maison/villa 4 pièces

Iad france - yann kerbrat vous propose : saint-cyr-sur-mer – maison 92 m² – 3 chambres – jardin – centre et plages à pied vous recherchez une maison avec jardin à saint-cyr-sur-mer, avec équilibre peu courant entre charme de l'ancien et confort moderne, proche du centre-ville et permettant de tout faire facilement au quotidien ?

Située dans une impasse, cette maison de 92 m² en pleine propriété, rénovée en 2019, offre 3 chambres, une terrasse, un jardin d’environ 180 m² et plusieurs possibilités de stationnement.

Un bien idéal pour une famille, une résidence secondaire ou un investissement locatif.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour ouvrant directement sur la terrasse et le jardin ainsi qu’une grande cuisine séparée de 15 m², accompagnée de son cellier.

À l’étage, l’espace nuit se compose de 3 chambres avec une belle hauteur sous plafond, dont une chambre principale d'environ 15 m², d’une salle d’eau avec wc et d’un wc indépendant.

Possibilité de créer un wc au rdc.

La maison bénéficie également de nombreux équipements appréciables au quotidien : - climatisation réversible dans les 3 chambres, - double vitrage, - fibre, - tout-à-l’égout, - espaces de rangement intérieurs et extérieurs.

Un extérieur à personnaliser le jardin, aujourd’hui très végétalisé, offre un véritable potentiel pour créer différents espaces : coin repas, détente, jeux pour enfants ou espace paysager.

Deux espaces de rangement extérieurs complètent l’ensemble.

L’exposition principale sud-est permet de profiter du soleil le matin tout en conservant davantage de fraîcheur dans le séjour l’après-midi, particulièrement appréciable en été.

La cuisine est aujourd’hui partiellement ombragée par une pergola extérieure avec canisses et végétation.

Celle-ci étant démontable, il est possible de gagner facilement en luminosité selon vos envies.

Un emplacement pratique à saint-cyr-sur-mer vous profitez d’un quotidien où de nombreux déplacements peuvent se faire à pied ou à vélo : centre-ville et commerces à environ 10 minutes à pied marché à environ 10 minutes voie douce à 2 minutes plages accessibles à pied ou à vélo gare sncf à proximité accès autoroute rapide également intéressante pour un investissement la maison présente un potentiel estimatif d’environ : - 1 800 € / mois en location meublée à l’année - 16 000 € / an en location saisonnière après frais de plateforme.

Estimations indicatives selon le niveau d’ameublement, les périodes de location et les conditions du marché. 3 chambres + jardin + proximité du centre-ville et de la voie douce : une configuration recherchée à saint-cyr-sur-mer.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m yann kerbrat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de marseille sous le numéro 884636630, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.