Vente Maison/villa 4 pièces

Iad France - Ali Kucuk vous propose : PLAIN PIED * Comble aménageable * Amoureux du charme de l'ancien, cette authentique maison en pierre n'attend plus que vous !

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette agréable maison de plain pied de 81 m² vous séduira par son authenticité, son excellent état d'entretien et son magnifique terrain entièrement clos de 1348 m², agrémenté d'arbres fruitiers, d'une terrasse, de dépendances.

Rogny-les-Sept-Écluses est une commune prisée pour son célèbre site des * Sept Écluses * , classé Monument Historique, son port de plaisance, le canal de Briare et ses nombreux espaces de promenade.

Vous bénéficierez également des commodités du quotidien avec une école, une boulangerie, une supérette, des restaurants, des services de proximité ainsi qu'un accès rapide à Briare, Châtillon-Coligny et Gien, offrant un large choix de commerces, de professionnels de santé et de services.

Dès l'entrée, vous découvrirez un chaleureux salon-séjour mettant en valeur de belles poutres apparentes et une cheminée avec insert, créant une atmosphère conviviale.

Une cuisine indépendante complète ce bien.

L'espace nuit, accessible par un couloir, se compose de trois chambres, d'une salle d'eau avec douche et WC, ainsi que de placards de rangement.

Les atouts de cette maison : ➡️ Maison saine et bien entretenue ➡️ Double vitrage PVC ➡️ Chauffage électrique complété par une cheminée avec insert ➡️ Raccordement au tout-à-l'égout ➡️ Combles aménageables offrant un beau potentiel d'agrandissement ➡️ Terrain clos et arboré de 1348 m² ➡️ Terrasse ➡️ 3 Dépendances Cette maison pleine de charme constitue un véritable havre de paix, idéal pour une résidence principale comme pour une résidence secondaire.

Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel et le cachet de cette belle demeure !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ali Kucuk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 919481283, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.