🏡 Maison 3 chambres avec jardin sans vis-à-vis à Roëzé-sur-Sarthe

EXCLUSIVITÉ – Maison 3 chambres avec jardin sans vis-à-vis à Roëzé-sur-Sarthe À seulement 600 mètres du bourg, venez découvrir en exclusivité cette maison mitoyenne de 78 m² habitables, située dans un environnement agréable et calme.

Implantée sur un terrain de 386 m², la maison bénéficie d'un véritable atout : un extérieur sans vis-à-vis, idéal pour profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité.

Une maison fonctionnelle Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie avec une cuisine ouverte sur le salon, offrant un espace convivial et fonctionnel.

Un WC indépendant complète ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres, ainsi que d'une salle d'eau et d'un WC.

Un extérieur agréable et pratique Le terrain de 386 m², sans vis-à-vis, offre différentes possibilités d'aménagement selon vos envies : espace repas, coin détente, jeux pour les enfants ou jardin.

La propriété dispose également d'un garage ainsi que d'un cabanon en dur, particulièrement pratique pour le stockage, le bricolage ou le matériel de jardinage.

Un emplacement pratique Située à seulement 600 m du bourg, la maison permet de profiter facilement de la proximité des commerces et services du quotidien, tout en bénéficiant d'un environnement agréable.

Informations énergétiques Une isolation par l'extérieur pourrait être envisagée afin d'améliorer les performances énergétiques du logement.

Cette amélioration reste toutefois une possibilité et non une obligation.

Les atouts EXCLUSIVITÉ Environ 78 m² habitables 3 chambres Cuisine ouverte sur salon 2 WC Salle d'eau Garage Cabanon en dur de 17 m² Terrain de 386 m² Sans vis-à-vis À seulement 600 m du bourg Environnement calme et agréable Idéal pour une famille ou un premier achat ou aussi investissement !

Une maison qui mérite une visite pour découvrir son environnement et tout son potentiel !

Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,90% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°995 073 418 - Greffe de LE MANS) Diana GOUBARD Entrepreneur Individuel 06 21 13 61 51 - Réf.

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