Iad France - Cédric Lanoe (07 80 49 46 11) vous propose : Cette superbe maison traditionnelle de 115 m² environ habitable, construite en 2016, avec un garage attenant de 20 m² environ offrant un accès direct. Cette résidence est idéalement située dans un charmant lotissement à proximité du centre-ville, offrant un accès facile à toutes les commodités à pied, y compris des écoles (primaires, collèges, lycées), des commerces, des transports en commun, et des loisirs. Caractéristiques de la maison : Superficie : 115 m² environ d'espace de vie pour répondre à tous vos besoins. Agencement : Une vie de plain-pied qui commence par une spacieuse entrée de 6 m² environ avec placard intégré, menant à un lumineux salon séjour de 30 m² environ avec un accès direct à une terrasse de 40 m² environ, une cuisine séparée de 19 m² environ entièrement aménagée et équipée, trois belles chambres spacieuses de 12 m² environ, une salle de bain avec douche de 7 m² environ, et des toilettes séparées. Espace extérieur : Profitez d'une magnifique parcelle de 642 m² environ entièrement clôturée avec son abris de jardin, offrant un espace pour vos activités en plein air. Équipements et commodités : Système d'assainissement au tout-à-l'égout pour un entretien facile. Chauffage par aérothermie avec chauffage au sol, offrant un confort thermique optimal. Emplacement idéal : Cette maison est parfaite pour une famille à la recherche de tranquillité, située à quelques pas du bord de l'eau et de la forêt pour les amoureux de la nature. À seulement 5 minutes de la voie express Redon / Rennes et de la gare SNCF de Redon (TGV Redon / Paris en 2 heures), ce qui facilite les déplacements. Vous serez à 35 minutes de Rennes, 50 minutes de Nantes, 50 minutes de Vannes et à seulement 40 minutes de la côte, offrant de nombreuses opportunités pour les sorties et les loisirs. Si cette belle opportunité vous séduit, n'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Ne ratez pas l'occasion de faire de cette maison votre nouveau chez-vous, alliant confort, modernité et proximité de toutes les commodités. Une vie paisible et dynamique vous attend dans ce cadre exceptionnel ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 55 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cédric Lanoe EI (ID 63583), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 517450847, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage au sol

Câble TV
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 115 m²
Extérieur: Surface terrain : 642 m²
Style: Lotissement
Etat: Construit en 2016

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 440 et 650 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 440 et 650 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.