Iad France - Cédric Lanoe (07 80 49 46 11) vous propose : Cette spacieuse propriété de 175 m² environ habitable située dans une impasse, rénovée il y a dix ans, mitoyenne d'un côté, édifiée sur un vaste terrain de 12 530 m² environ, nichée au cOEur de la paisible campagne de Saint Perreux proche de toutes commodités. Au rez-de-chaussée, découvrez une entrée accueillante de 17 m² environ menant à une pièce de vie exceptionnelle de 50 m² environ, inondée de lumière naturelle. La cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur le salon séjour, offrant un accès direct à une terrasse de 60 m² environ exposée Sud avec un store banne électrique. Une grande suite parentale de 23 m² environ dotée d'un dressing et d'une salle d'eau attenante de 11 m² environ, équipée d'un meuble double vasque, d'une douche à l'italienne, et d'un WC avec lave-mains. Vous trouverez également un cellier de 8 m² environ, une buanderie de 11 m² environ, et un garage spacieux de 30 m² environ pouvant accueillir 2 voitures, accessible directement depuis la maison. Pour les amateurs de camping-car, un carport généreux est également disponible. À l'étage, un palier de 15 m² environ avec un coin bureau dessert deux chambres de 9 à 14 m² environ. Une salle de bains de 8 m² environ équipée d'une baignoire balnéo, d'un meuble double vasque, et d'un WC séparé. Le magnifique jardin paysagé sans vis-à-vis vous invite à la sérénité, agrémenté d'une petite mare, d'un verger, d'un potager, et d'un hangar. Cette propriété est équipée d'un système de chauffage moderne avec une pompe à chaleur air / eau (2013) et un plancher chauffant au rez-de-chaussée et à l'étage, ainsi qu'un chauffe-eau thermodynamique (2013). Les menuiseries comprennent des baies en aluminium, des volets électriques, et des Velux avec stores solaires. L'assainissement individuel par micro-station est à noter, bien que non conforme. La maison a été méticuleusement entretenue. Idéalement située à seulement 5 minutes de Redon, cette propriété offre un accès facile à la gare SNCF, permettant de rejoindre Paris en environ 2 heures. Elle se trouve également à une heure de Nantes et de son aéroport international, à 40 minutes de Vannes et Rennes (dotés d'aéroports internationaux), et à 30 minutes du littoral avec ses jolis chemins côtiers. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Posez vos valises dans ce havre de paix. Pour organiser une visite de cette propriété rare, contactez moi dès maintenant. Votre futur chez-vous vous attend Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 64 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cédric Lanoe EI (ID 63583), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 517450847, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Terrasse

Jardin

Sans vis-à-vis
Commodités: Box
Confort: Placards

Câble TV
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 175 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 12 530 m²
Etat: Construit en 1930

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 720 et 1 010 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720 et 1 010 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.