PONT-L'ÉVÊQUE - UNE ADRESSE CONFIDENTIELLE en centre ville

En exclusivité, très rare à la vente, au coeur de pont-l'évêque, entre la place du marché et la gare, découvrez cette maison d'architecte de 104 m², à l'esprit résolument indépendant, où le charme, la qualité des matériaux et le confort d'une vie de plain-pied se conjuguent avec une adresse particulièrement recherchée.

Située dans une rue calme à sens unique, à seulement 800 mètres de la gare, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié pour profiter pleinement de pont-l'évêque à pied, tout en rejoignant deauville et trouville en seulement 12 minutes.

Paris est accessible en environ 1h45, une situation idéale pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre en normandie.

Derrière son entrée indépendante, comme celle d'une maison particulière, la maison dévoile une belle cuisine aménagée et équipée, qui mène naturellement vers les espaces de vie.

Une extension architecturale a permis de créer un beau séjour-salon aux volumes généreux, chaleureux et convivial, avec une vraie sensation d'espace avec son plafond cathédrale d'une hauteur de plus de 4 mètres.

L'ensemble bénéficie de parquet et boiseries en chêne, et d'une architecture qui donne à la maison une personnalité singulière.

Dans le prolongement, un grand bureau ouvert apporte une belle souplesse à l'organisation des lieux et pourra, selon les besoins, être transformé en chambre.

La partie nuit propose une chambre avec dressing et salle de douche, ainsi qu'une seconde chambre, avec dressing également, particulièrement calme.

Une belle salle de bains complète l'ensemble.

À l'extérieur, la maison révèle l'un de ses plus beaux atouts : une superbe terrasse en pierres naturelles, véritable prolongement des espaces de vie, pensée pour profiter des beaux jours, déjeuner en extérieur ou recevoir famille et amis.

Autre privilège en centre-ville : deux places de stationnement privatives.

Une maison rare par son emplacement et singulière par son architecture, qui offre le privilège d'un véritable esprit maison au coeur de pont-l'évêque.

Une adresse idéale pour ceux qui recherchent le charme d'une propriété de caractère, la proximité de la côte fleurie et la facilité d'accès depuis paris.

Maison en copropriété, charges particulièrement faibles de 1040 eurosuros / an.

Chauffage électrique, consommation réelle : 1000 eurosuros / an la taxe foncière est de 1764 eurosuros.

Aucun travaux à prévoir, même la fibre y est installée, idéale pour le télé-travail mon ressenti : '" le charme d'une maison et le confort d'un bel appartement en rez de jardin" : j'ai été séduite par le caractère très particulier de cette maison.

Elle possède une vraie personnalité, avec cette architecture, ses beaux matériaux et cette sensation d'être dans une maison à part, tout en ayant le privilège de pouvoir rejoindre le marché, les commerces et la gare à pied.

La terrasse et les deux stationnements viennent compléter ce confort assez rare en centre-ville.

Je la trouve particulièrement adaptée à ceux qui recherchent une adresse de charme en normandie, à proximité immédiate de la côte fleurie, avec la possibilité de rejoindre paris facilement.

C'est une maison qui dégage une véritable douceur de vivre, aussi agréable pour les week-ends en normandie que pour une installation à l'année.

À mes yeux, elle réunit tous les ingrédients d'un bien que l'on visite.

Puis que l'on a envie d'habiter.

Prix : 564 000 euros honoraires de négociation, soit 24 000 euros ttc à la charge de l'acquéreur.

Soit 540 000 euros net vendeur hors honoraires.

Dpe : d - 229 kwh / m² / an - ges : b- 9 kgco / m² / an.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2140 euros et 2940 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez bouchaire stephanie, au 06 82 10 16 86 ou par courriel à s.bouchaire@proprietes-privees.com.

Selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de bouchaire stephanie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac lisieux 977728773 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire.

Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230).

Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g.

Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j.

Mandat réf : 467 312le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.44 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 8 lots.

Charges annuelles : 1040 euros.

Stephanie bouchaire (ei) agent commercial - numéro rsac : lisieux 977728773 -.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.