Vente Maison/villa 4 pièces

Iad France - Karine Le Franc vous propose : Maison à fort potentiel d’aménagement à Plumieux : 3/4 chambres, suite parentale, garage & 2 terrains (vie de plain-pied possible) Idéalement située à Plumieux (22210), en bas de commune à la limite des Côtes-d'Armor et du Morbihan, découvrez cette maison mitoyenne offrant de belles perspectives de personnalisation et bénéficiant d'une proximité immédiate avec La Trinité-Porhoët pour l'ensemble des commodités et des écoles.

Les points forts : - Gros potentiel d'évolution : Grenier aménageable en enfilade (possibilité de créer facilement une 4ème chambre, un bureau ou une salle de jeux) Evolutive : Possibilité d'aménagement pour créer une configuration de vie de plain-pied.

Suite parentale au 1er étage : Espace nuit privatif avec sa propre salle de bain. - Espaces extérieurs : Jardin clos et arboré attenant + second terrain de ~390 m² environ, juste en face (idéal potager, atelier ou garage) - Écoles & Transports : Proximité immédiate des écoles de La Trinité-Porhoët (de la maternelle au collège) avec service de transport scolaire desservant les communes alentours. - Assainissement : Tout-à-l'égout CONFORME - Localisation & Accès : Secteur calme à la limite Côtes-d'Armor / Morbihan• À proximité immédiate de La Trinité-Porhoët (écoles, santé, services)• À 15 minutes de Loudéac• À 15 minutes de Josselin et 20 minutes de Ploërmel• Accès rapide aux grands axes (Rennes - Saint-Brieuc et Vannes - Lorient) - Description du bien : Au rez-de-chaussée : Entrée : Belle pièce de vie lumineuse (cuisine, salon, salle à manger) avec accès direct au jardin• Garage pratique avec portail motorisé et accès direct au jardin• WC indépendant (situé dans le garage)• Potentiel d'aménagement pour créer un espace nuit ou une chambre en rez-de-chaussée (vie de plain-pied envisageable) - À l’étage : Un palier desservant : Une suite parentale avec sa salle de bain attenante.

Deux chambres supplémentaires, équipées chacune de leur propre lavabo.

Un grenier en enfilade, idéal pour aménager rapidement une 4ème chambre ou créer un nouvel espace selon vos projets. - Les extérieurs : Jardin attenant : Entièrement clos, arboré, paysagé et très bien entretenu, accessible directement depuis la pièce de vie et le garage.

Second terrain non attenant (390 m²) : Situé juste en face (de l'autre côté d'un chemin en arrière de la maison), idéal pour un potager, la construction d'un second garage / atelier ou un jardin d'agrément. - Fiche synthétique : Localisation : Plumieux, proche La Trinité-Porhoët (écoles de la maternelle au collège, commerces)• Potentiel : Grenier aménageable (4ème chambre possible) + vie de plain-pied envisageable• Assainissement : Tout-à-l'égout conforme• Stationnement : Garage motorisé + possibilité d'aménagement sur le 2nd terrain.

Contact & Visites : Bien offrant de superbes opportunités d'aménagement pour concrétiser votre projet immobilier.

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Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Prix honoraires inclus : 75000 euros.

Prix hors honoraires : 70000 euros.

Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,14% du prix du bien hors honoraires) : 5000 euros.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Le Franc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 890860786, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.