Vente maison 4 pièces 116 m² Ploeren (56880)

Opportunité unique aux portes de Vannes et du Golfe du Morbihan Située à seulement quelques minutes de Vannes, de sa gare et des plages du Golfe du Morbihan, cette propriété de 1971 offre un double potentiel rare sur le marché : conserver et rénover la maison existante, ou envisager un nouveau projet de construction grâce à son vaste terrain divisible. La maison : Édifiée en 1971, la maison développe environ 130 m² habitables et se compose de : un salon lumineux, une cuisine indépendante, 5 chambres, une salle d'eau et un WC. Libre immédiatement, elle nécessite des travaux de rénovation mais propose une base saine et fonctionnelle, idéale pour les amateurs de projets personnalisés. Le terrain : Le terrain, d'une surface exceptionnelle de 1 900 m², constitue une véritable valeur ajoutée. Piscinable et divisible, il est situé en zone UB du PLU. Possibilité de raser la maison pour concevoir une construction neuve sur mesure. Opportunité de division parcellaire permettant plusieurs projets immobiliers. L'exposition sud / sud-ouest assure une belle luminosité tout au long de la journée. Le cadre est verdoyant, magnifiquement arboré et totalement préservé, sans aucun vis-à-vis. L'environnement : La propriété bénéficie d'un emplacement privilégié : Environnement calme et recherché, Proximité des écoles, commerces et services, Accès rapide à la gare de Vannes, aux axes routiers et aux plages du Morbihan. En résumé : Que vous soyez à la recherche d'une maison familiale à rénover, d'un terrain pour bâtir votre projet personnel ou encore d'un investissement à potentiel avec division parcellaire, cette propriété saura répondre à vos attentes. Un bien rare, dans un cadre privilégié, à découvrir sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 186 443 - Greffe de VANNES) Yann RIBOULET Entrepreneur Individuel 06 26 54 07 40 - Réf. 923474.

Environnement remarquable a Ploeren– calme absolu – vue dégagée Sud sur la forêt Imaginez-vous vous réveiller chaque matin au coeur de la nature, bercé par le chant des oiseaux. Au cœur d'un secteur très recherché de Ploeren, découvrez cette jolie maison familiale d'environ 120 m², offrant un cadre de vie exceptionnel sans aucun vis-à-vis, face à une zone naturelle non aménageable. Ici, la forêt devient votre voisin direct, et la lumière du sud accompagne chaque instant de la journée. Vous bénéficierez d'un joli jardin parfaitement exposé plein sud, propice à la détente, avec la possibilité d'y installer une piscine. Un portillon permet un accès direct à la nature et à la forêt : idéal pour les promenades et le bien-être au quotidien. Au rez-de-chaussée : Cette maison est un véritable havre de paix : le salon cathédrale, baigné de lumière grâce à un superbe puits de jour ainsi que des baies vitrées, invite à se ressourcer. Aux beaux jours, la terrasse qui entoure la maison devient un espace de vie à part entière où l'on peut imaginer une piscine, une sieste à l'ombre. ou une soirée d'été à contempler les chevreuils. Elle bénéficie également d'un poêle à granulés récent Une cuisine indépendante Une chambre avec salle d'eau privative Un WC séparé Une buanderie avec accès jardin Un grand garage avec porte automatisée À l'étage : Trois chambres (ou deux chambres + bureau) Une salle de bains Un WC séparé Une mezzanine ouverte idéale pour coin lecture, bureau, espace TV ou jeux Un grenier offre un beau volume supplémentaire et du potentiel d'extension grâce à sa hauteur sous plafond. Prestations complémentaires : Double vitrage aluminium Volets roulants électriques Chaudière gaz récente Alarme Terrasse carrelée faisant le tour de la maison À proximité immédiate : Commerces, animations Ecoles Bus à côté Gares de Vannes et Auray à 10 min Les plages et sentiers côtiers à 4 km Un lieu rare, calme, baigné de nature, proposant un cadre de vie unique. Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 186 443 - Greffe de VANNES) Yann RIBOULET Entrepreneur Individuel 06 26 54 07 40 - Réf. 933592.

Située à Ploeren, cette maison de 2018 bénéficie d'un environnement calme et familial, proche des commerces et des écoles accessibles à pied. Cette commune offre un cadre de vie agréable, propice à la tranquillité tout en étant à proximité des commodités essentielles. Cette maison de 110 m², sur un terrain de 586 m² au calme, dispose de 3 places de parking, d'un garage et d'un bel espace extérieur. À l'intérieur, le rez de chaussée se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, 1 chambre parentale avec sa salle d'eau, un cellier, un wc. Le 1er étage est composé de 3 chambres, une salle de bain, wc. Une visite ? contactez moi : 06 63 73 84 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 445 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvie EVEN, Tél. : 06 63 73 84 45, E-mail : sylvie.even@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 444 359 046.

Située dans un environnement recherché, cette maison contemporaine achevée en 2025 séduit par la qualité de ses matériaux et par son niveau de confort moderne. Dès l'entrée, vous découvrirez un salon-séjour lumineux, exposé sud-est. L'espace cuisine, encore à aménager selon vos envies, permettra de laisser libre cours à votre créativité et d'imaginer un lieu de vie à votre image. Le rez-de-chaussée propose une chambre spacieuse, une salle d'eau indépendante avec toilettes répondant aux normes PMR, un cellier donnant un accès direct au garage. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres confortables, une grande mezzanine offrant la possibilité d'aménager une quatrième chambre, une salle de bain moderne et des toilettes séparés. Le bien bénéficie d'une excellente isolation thermique et phonique, un véritable atout et allie modernité, confort et absence de travaux. Une maison prête à accueillir votre nouveau projet de vie. DPE : À Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 444 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alice BORDEAU, Tél. : 06 66 11 06 59, E-mail : alice.bordeau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 880019278.

Située à Ploeren, à seulement 3 minutes du centre-bourg, des écoles et des services, cette maison récente profite d'un emplacement recherché, à 10 minutes de la gare de Vannes et des premières plages du Golfe du Morbihan. Un cadre de vie pratique et agréable, proche des commodités et des axes rapides. Implantée sur une parcelle close de 500 m² exposée plein sud et sans vis-à-vis, cette maison individuelle RT 2012 et équipée d'une pompe à chaleur (PAC) dispose d'une terrasse carrelée, d'un abri de jardin, d'un portail motorisé ainsi que d'un garage attenant. La maison s'ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse exposée sud et ouest avec salon-séjour, cuisine ouverte aménagée et équipée et poêle à bois. Un cellier attenant, une chambre de plain-pied avec salle d'eau privative ainsi qu'un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, le palier dessert quatre chambres, dont une idéale pour un bureau ou le télétravail, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant. Maison soignée, lumineuse et sans travaux, offrant des prestations modernes et fonctionnelles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 477 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ronan LE MERCIER, Tél. : 06 50 26 08 58, E-mail : ronan.lemercier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 879170736.

Karine Le Lay, Conseillère Immobilier Noovimo, tél : 06 73 76 06 38, mail : klelay@noovimo.fr, est ravie de vous présenter : Rare sur le secteur : maison familiale rénovée avec vie de plain-pied, jardin clos et commerces accessibles à pied. Située en plein coeur de Ploeren, dans un environnement calme et recherché, cette maison néo-bretonne rénovée d'environ 120 m² offre un cadre de vie particulièrement agréable pour une famille souhaitant bénéficier de toutes les commodités à proximité immédiate. Commerces, écoles, services et transports sont accessibles à pied, tandis que Vannes, Auray et les plages du Golfe du Morbihan se rejoignent rapidement. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie traversante et lumineuse d'environ 41 m², agrémentée d'un poêle à bois et ouverte sur une cuisine aménagée et équipée moderne. Cet espace convivial s'ouvre directement sur une terrasse carrelée et un jardin clos, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le rez-de-chaussée offre un véritable confort de vie grâce à : une chambre, une salle d'eau récente, un WC indépendant, un accès direct au garage avec espace buanderie. À l'étage, l'espace nuit se compose de : trois chambres confortables, une salle de bains avec WC. Au-dessus du garage, un grenier complète l'ensemble et permet de bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire. Côté extérieur, la propriété dispose d'un jardin entièrement clos, d'une terrasse carrelée, d'un garage et d'un abri de jardin. Plusieurs équipements récents viennent renforcer le confort quotidien : portail motorisé, visiophone connecté, prise pour véhicule électrique, double vitrage et VMC hygroréglable. Les principaux atouts de cette maison : Maison rénovée et entretenue Vie de plain-pied recherchée 4 chambres Belle pièce de vie lumineuse Jardin clos et terrasse Garage avec espace de stockage Centre-bourg de Ploeren accessible à pied Accès rapide à Vannes, Auray et aux plages Aucun travaux à prévoir Cette maison réunit des critères particulièrement recherchés sur le secteur : une situation centrale, une vie de plain-pied, quatre chambres et un extérieur facile à entretenir. Une opportunité idéale pour une famille souhaitant s'installer rapidement dans un environnement pratique et agréable à vivre. Prix HAI : 515 000 EUR Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur : 15 000 EUR Prix net vendeur : 500 000 EUR Karine Le Lay Conseillère Immobilier Noovimo 06 73 76 06 38 klelay@noovimo.fr Honoraires consultables sur Noovimo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Géorisques Cette annonce vous est proposée par LE LAY Karine - EURL - NoRSAC : , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.