Description : plongez au coeur de pinsaguel, dans cette séduisante maison de 110 m², parfaitement située pour ceux désirant combiner le calme d'un environnement résidentiel avec la proximité des commodités. Récemment rénovée, cette villa offre à la fois modernité et confort dans un cadre idéal pour une famille. Caractéristiques principales : surface habitable : 110 m² sur un terrain d'environ 500 m², optimisée avec des espaces lumineux et accueillants. Agencement : un séjour spacieux avec cheminée insert, cuisine séparée aménageable, cellier / buanderie, et une véranda chauffée qui étend l'espace de vie vers l'extérieur. À l'étage, 3 chambres confortables, dont une avec loggia, et une salle de bain équipée. Extérieur : jardin sans vis-à-vis, orienté sud-ouest, avec piscine semi-enterrée et pool house, terrasse carrelée, deux grands garages, et un abri de jardin. Rénovations : isolation complète, système de chauffage avec pompe à chaleur air / air daikin, volets roulants électriques, peinture intérieure, et crépis de façade. Points forts : localisation : accès à pied aux commerces, écoles, et loisirs au bord de l'ariège. Parfait pour une vie familiale équilibrée et active. Économies d'énergie : classe énergétique b, ges a avec des dépenses annuelles estimées entre 540 euros et 800 euros, pour une gestion optimisée du budget familial. Prêt à vivre : aucun travaux à prévoir, avec la possibilité d'ajouter une touche personnelle pour faire de cette maison votre foyer idéal. Prix : 330 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) cette propriété est une véritable invitation à découvrir le confort et la qualité de vie offerts par cette maison et son environnement. Que ce soit pour profiter des moments en famille dans le jardin, se rafraîchir dans la piscine, ou simplement apprécier la tranquillité du lieu, cette maison a tout pour plaire. Classe énergétique b, avec des dépenses annuelles estimées entre 540 euros et 800 euros prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) emission de gaz à effet de serre : a 3kgco2 / m2 / an pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez pierre bournet, au 06 59 75 78 05 ou par courriel à p.bournet@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de pierre bournet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac toulouse 884896291 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 355905- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Pierre bournet (ei) agent commercial - numéro rsac : toulouse 884896291 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme

Sans vis-à-vis
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 110 m²
Etage: 2e étage

Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 500 m²