À VENDRE, à 10 minutes de Pézenas, une maison vigneronne d'une surface plancher de plus de 400 m², dont 252 m² habitables, avec garage et terrasse. Nichée dans une petite rue du village de Roujan, à 2 pas de la mairie, cette maison vigneronne est une très belle opportunité, pleine de charme et de caractère. Dès l'entrée, vous passez par un magnifique hall de 36 m², avec ses pierres apparentes et sa grande arche. Un espace qui dessert le garage de 78 m² ainsi que ses 2 pièces attenantes, d'environ 23 et 49 m². Le hall d'entrée donne également accès, grâce à son grand escalier, aux 2 étages de la maison. Au 1er étage, vous avez un 1er appartement, entièrement rénové il y a une dizaine d'année. Celui-ci comprend 2 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Vous avez ensuite la partie cuisine de plus de 10 m², entièrement équipée et semi-ouverte sur le séjour d'environ 29 m². La pièce de vie s'ouvre, grâce à une grande porte-fenêtre, sur une magnifique terrasse exposée SUD. Un espace extérieur de plus de 80 m², totalement intime, sans vis-à-vis et baigné de calme. Sa cuisine d'été et son coin barbecue, couverts, permettent de jolis moments de partage, en toutes saisons. Le palier du 1er étage donne également accès à une suite parentale, totalement indépendante, comprenant l'espace nuit avec un placard intégré, une pièce de 5 m² et la salle d'eau avec WC. Le 2ème étage dessert une belle surface d'environ 113 m², nécessitant des travaux de rénovations et laissant libre choix à votre créativité. La toiture est également à prévoir. Détails techniques : panneaux solaires, climatisation réversible, poêle à granules, interphone / visiophone, DPE classé en D, GES classé en B, porte du garage électrique, porte d'entrée blindée. Vie de la commune : Commerces alimentaires, supermarché, boulangeries, stations services, présences de professionnels de la santé, pharmacie, présence d'artisans, garages automobiles, commerces esthétiques, restaurants, école élémentaire, collège, terrains de tennis. Elaboration d'un McDonald's. Opportunité : Possibilité d'acquérir 1 hectare de terrain agricole, dont 2000 m² clôturés. Le terrain dispose d'un cabanon, d'une pergola, d'un terrain de pétanque, d'un poulailler et de toilettes sèches. Vous y trouverez également des arbres fruitiers et des oliviers. Le forage et les lumières sont alimentés par un panneau solaire et des batteries au lithium. Pour une visite ou des renseignements supplémentaires, je vous invite à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 914 090 - Greffe de BEZIERS) Alexia KRAJCZAR Entrepreneur Individuel 06 98 29 12 41 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 858707).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Climatisation

Terrasse

Jardin

Bien de caractère

Calme

Sans vis-à-vis

Orientation sud
Pièces: 4 pièces

3 chambres

3 WC

WC séparés

3 salles d'eau

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 252 m²

Surface du séjour : 29 m²
Extérieur: Barbecue
Environnement: Orientation : Sud
Etat: Construit en 1700

Etat general : Le 1er étage est habitable en l'état. Le 2nd éta
Sécurité: Interphone

Vidéophone