Investissement LOCATIF - Maison louée de 4 pièces de 110 m²

BIEN LOUÉE ET N'EST DONC PAS DISPONIBLE POUR UN ACHAT EN RESIDENCE PRINCIPALE Cette maison individuelle de 4 pièces offre environ 110 m² de surface, répartis sur deux niveaux, au cœur de Persan.

Rénovée récemment et présentée dans un très bon état général, elle combine le charme d'une construction des années 1930 avec le confort moderne, le tout agrémenté d'un agréable jardin d'environ 156 m² et d'une terrasse idéale pour profiter des beaux jours.

La distribution des pièces est pensée pour concilier vie familiale, intimité et fonctionnalité.

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une première chambre, pratique pour accueillir famille, amis ou pour aménager un espace de travail.

On y trouve également un WC séparé avec lave-mains ainsi qu'une salle d'eau, ce qui rend ce niveau particulièrement confortable au quotidien.

Le séjour, convivial, se prolonge par une cuisine séparée, aménagée et équipée, offrant de nombreux rangements.

Cette cuisine bénéficie en outre d'un accès direct à une véranda, véritable pièce de transition vers l'extérieur, qui permet de profiter du jardin en toute saison et d'imaginer différents aménagements selon les usages.

À l'étage, un palier distribue deux chambres supplémentaires ainsi qu'un dressing, offrant des rangements appréciables et une organisation intérieure agréable.

L'ensemble est complété par des prestations de qualité, comme le parquet massif, le double vitrage, les placards intégrés et une pompe à chaleur en chauffage individuel, qui participent au confort thermique.

Le classement énergétique reflète d'ailleurs ce bon niveau de performance.

La maison dispose également d'une cave, pratique pour le stockage, et de plusieurs places de stationnement privatives, dont un stationnement semi-couvert, ce qui facilite le quotidien.

Le jardin, de taille confortable, permet de profiter pleinement d'un espace extérieur à la fois intime et facile à vivre.

Actuellement louée, cette maison constitue une opportunité adaptée à un projet d'investissement locatif tout en offrant un cadre agréable et soigné.

Côté cadre de vie, l'emplacement se distingue par sa proximité avec les services et les transports.

La gare de Persan - Beaumont (ligne H et TER vers Paris Gare du Nord) se trouve à environ 400 m, ce qui rend les déplacements en train particulièrement pratiques.

Pour les familles, le groupe scolaire Émilie Carles, école primaire, est situé à environ 700 m, et le Greta du Val d'Oise, établissement d'enseignement secondaire, se trouve à environ 600 m.

Les amoureux de nature apprécieront la présence de l'Oise à proximité, avec le parc et chemin du bord de l'Oise à environ 700 m, ainsi que le bel accès aux abords de la rivière à environ 400 m.

L'ensemble offre un environnement agréable, mêlant facilités du quotidien et espaces verts accessibles à pied.

Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 138 € - DPE : D - Mode de chauffage : pompe à chaleur, chauffage individuel - Distribution de l'eau chaude : ballon d'eau chaude électrique Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques.

Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien.

Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer.

Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle; seuls les documents remis lors de la vente font foi.

Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous.

Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur.

Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente.

Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez.

Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire.

Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance.

Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ?

Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.