* sous offre d'achat acceptee * catherine bruguier vous présente cette maison achevée en 2023 de 107 m² sur une parcelle d'environ 800 m² dans le charmant village de nuaillé d'aunis, 15 mins des portes de la rochelle. Dans une impasse au calme et à l'abris des regards, cette maison de plain-pied réalisée par un constructeur renommé vous séduira par ses prestations haut de gamme, sa fonctionnalité et sa décoration actuelle. Composée d'une entrée avec placard, une spacieuse et lumineuse pièce de vie de près de 45 m² exposée sud, ouvrant sur la piscine par de larges baies alu noires avec sa cuisine design entièrement équipée, son ilot central, son plan de travail en granit et son accès direct à la buanderie et au garage. Un espace nuit composé de 3 chambres dont une avec son dressing privatif de 6 m², une salle de bains avec douche et wc, ainsi qu'un toilette indépendant. Un garage de 22 m² avec porte motorisée, une piscine 7 x 3 avec liner gris, traitement au sel, pac, spot led et robot, un pool house et dépendance complètent cet ensemble. Ses atouts : garanties décennales, chauffage par pompe à chaleur air air réversible, rt 2012, environnement calme et arboré. Prix : 363 900 euros hai (dont honoraires à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 350000 euros) mandat réf : 339881 bcr. Pour vous renseigner, visiter et vous accompagner dans votre projet contactez catherine bruguier, agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la sas propriétés privées, au 06 72 88 17 44 ou par mail à c.bruguier@proprietes-privees.com. Le professionnel agréé fnaim conseille et sécurise votre projet immobilier. Classe énergie a classe climat a estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard de 352 euros à 476 euros au 01 / 01 / 2021 abonnements compris cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de catherine bruguier agissant sous le statut agent commercial immatriculé au rsac sous le numéro la rochelle 499 997 989 sas proprietes privees -agence immobilière, zac du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 vertou, carte professionnelle cpi 44012016 000 010 388 cci nantes- saint nazaire. Rcs nantes 487 624 777. Garantie par galian - 89 rue la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 600 000euros pour t et 120 000euros pour g les informations sur les risques auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site géorisques : . (3.97 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) catherine bruguier (ei) agent commercial - numéro rsac : larochelle 499997989 -.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Jardin

Piscine

Calme

Orientation sud

Très bon état
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 4 pièces

3 chambres

2 WC

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 107 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 774 m²
Environnement: Orientation : Sud/Ouest
Etat: Construit en 2023

Etat general : Excellent