Villa de plain-pied de 100,66 m² habitable environ avec 3 chambres, grande pièce à vivre, garage et jardin ! La maison est localisée dans le village de Neffiès, à seulement 3,5 kilomètres de Roujan (commerces multiples, médecins, animations et collège) et 12 kilomètres de Pezenas (autoroute A75). Une fois le hall d’entrée de franchi, vous entrez dans la pièce principale de la maison : un salon / séjour de 32,65 m² avec sa cuisine aménagée de 9,72 m². Cet espace, d’une superficie totale de plus de 42 m², est très lumineux grâce à sa double exposition Sud / Sud-Est. Les deux baies vitrées donnent sur la terrasse de 33 m² qui est en forme de « L ». Cet espace est aéré, chaleureux et agréable à vivre en toute saison. Le couloir amène aux chambres : 1 suite parentale de 16,91 m² (avec douche, lavabo et WC) et 2 autres chambres avec placards (plus de 10 m² à chacune). Ces dernières ont accès à la salle de bains (baignoire, double vasque et placard de rangement) et à un WC séparé (avec lave-mains). Le jardin est entièrement clôturé avec une terrasse et vous laisse la possibilité de l’aménager suivant vos désirs. Vous disposez de plusieurs voitures ? Aucun problème ! En plus du garage de 20 m² il est possible de se garer devant la maison via 2 places privatives et si vous avez des amis, juste en face de la maison se trouve des places de stationnement libres. Points techniques : construction en 2009, fenêtres en double vitrage, volets roulants, chauffage électrique et cumulus de 250L. Contactez moi pour avoir plus de renseignements ou pour réaliser une visite de la maison. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,44% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 433 793 - Greffe de BEZIERS) Guillaume MAILLÉ Entrepreneur Individuel 06 48 77 45 35 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 856580).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme

Orientation sud
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 4 pièces

3 chambres

2 WC

WC séparés

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 101 m²

Surface du séjour : 33 m²
Extérieur: Surface terrain : 600 m²
Style: Lotissement
Environnement: Orientation : Sud
Etat: Construit en 2009
A proximité: Proximité transports