EXCLUSIVITÉ - Maison mitoyenne avec de nombreuses possibilité

Située en haut d'une impasse, découvrez cette maison offrant une configuration originale sur plusieurs niveaux, un agréable jardin et de beaux espaces extérieurs.

Son rez-de-jardin récemment rénové, bénéficiant de son propre accès, constitue un véritable atout et offre de nombreuses possibilités d'aménagement.

Bérengère gomy vous propose cette maison d'environ 109 m², édifiée sur un terrain de 423 m², au prix de 345 000 euros, dont 14 857 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur (4,50 %).

Prix hors honoraires : 330 143 euros.

Sur le côté de la maison, un garage indépendant de 29 m² permet de stationner un véhicule tout en conservant un bel espace de rangement ou de bricolage.

Une première terrasse, située entre le garage et la maison, offre un agréable espace extérieur supplémentaire.

Au niveau principal, l'entrée dans la maison se fait par un sas ouvrant sur une cuisine aménagée et équipée.

Un couloir dessert une salle d'eau, des wc indépendants ainsi qu'un agréable séjour particulièrement lumineux, exposé plein sud et équipé de la climatisation.

Depuis la cuisine, quelques marches conduisent à un espace bureau donnant accès à une chambre.

À l'étage supérieur, vous découvrirez une seconde chambre ainsi qu'un grenier offrant un espace de rangement supplémentaire.

Au rez-de-jardin, un espace entièrement repensé et rénové apporte un véritable complément à la maison.

Il se compose d'un petit salon, d'une salle de bains récemment refaite, d'une buanderie, de wc et d'une pièce supplémentaire disposant des arrivées nécessaires pour envisager l'aménagement d'une cuisine.

Ce niveau bénéficie de sa propre porte d'entrée, offrant ainsi la possibilité d'imaginer un espace de vie indépendant du reste de la maison, selon les besoins et les projets de chacun.

Il s'ouvre également sur une agréable terrasse couverte, idéale pour profiter de repas à l'abri, qui se prolonge vers le jardin.

À l'extérieur, les différents espaces permettent de profiter pleinement des beaux jours, entre terrasse ensoleillée, coin repas couvert et jardin.

La maison dispose de fenêtres en double vitrage pvc, de volets roulants électriques et d'un chauffage individuel au gaz, complété par la climatisation dans le séjour.

Une maison aux espaces modulables, idéale pour ceux qui recherchent un jardin, des volumes complémentaires et la possibilité d'organiser différents espaces de vie selon leurs envies.

Dpe : d (248 kwh / m² / an) - ges : d (33 kg co2 / m² / an).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 530 euros et 3 480 euros.

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez bérengère gomy, au 06 42 20 57 19 ou par courriel à b.gomy@proprietes-privees.com selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de bérengère gomy, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac pontoise 480384122 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire.

Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230).

Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g.

Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j.

Mandat réf : 470160gbe- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.50 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) berengere gomy- frederic page (ei) agent commercial - numéro rsac : pontoise 480384122 -.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.