Hérault (34) montblanc 34290 à 12km de pézenas et de béziers. Dans un cadre paisible, à proximité du village et de grand axes routiers, carine de la vega vous présente cette charmante maison 4 faces, style r + 1, offrant 101 m² habitable à l'étage, sur un terrain de 699 m² sans vis à vis. L'espace de vie, véritable mariage entre le charme de l'ancien et les touches modernes, crée une atmosphère chaleureuse. La cheminée apporte une note conviviale, tandis que la cuisine spacieuse, aménagée et équipée, s'ouvre sur le salon. Les 3 grandes chambres, toutes pourvues de placards aménagés, offrent un espace organisé et fonctionnel. La salle d'eau, dotée d'une vaste douche à l'italienne, et le wc indépendant ajoutent une touche de confort. Le rez-de-chaussée abrite un garage généreux de 101 m², d'une hauteur sous plafond de 3,5m, offrant un espace de stationnement sécurisé. Une partie de 30 m² est emménagé. Le tout est implanté sur un terrain de 699 m², entièrement clôturé et équipé d'un portail électrique pour plus de commodité. Les plus de cette propriété : - terrain piscinable - panneaux solaires avec production et revente, générant un gain d'environ 3000 euros / an. - isolation refaite au toit et au sol, assurant une efficacité énergétique optimale. - proximité de l'a75 cette propriété combine harmonieusement tranquillité et accessibilité. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite. À bientôt ! Budget : 357700 euros honoraires charge vendeur. Dpe : d-197 / ges : b-6 montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1210 euros et 1710 euros pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez carine de la vega, au 06 67 31 65 16 ou par courriel à c.delavega@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de carine de la vega agissant sous le statut d'agent commercial, immatriculé au rsac béziers 911 222 123 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 352475cdlv - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien sont exposé sont disponibles sur le site géorisques : carine de la vega (ei) agent commercial - numéro rsac : beziers 911 222 123 -.