Je vous présente en exclusivité, cette charmante maison située à Montauban quartier Pouty (82000). Cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié offrant à ses habitants un cadre de vie paisible et agréable. Connue pour son riche patrimoine historique et culturel, Montauban séduit par son architecture typique et ses rues animées. La proximité de toutes les commodités telles que les commerces situés à cinq minutes, écoles et transports en communs, font de cette maison un atout idéal pour les familles cherchant une certaine quiétude sans compromis sur les services essentiels de la vie quotidienne. L'accès de l'autoroute se trouve à dix minutes en voiture, la gare est à trois minutes et la grande zone commerciale la plus proche est à dix minutes. Pour les amoureux de la nature et les inconditionnels du footing matinal, le canal est accessible à trois minutes à pieds. Au calme, sur un beau terrain de 1382 m² clos et arboré disposant d'un puit et offrant de multiples possibilités d'aménagement cette maison d'environ 100 m² de 1983 propose un espace de vie confortable. Elle se compose d'un charmant hall d'entrée, d'une grande cuisine ouverte et fonctionnelle, d'une belle pièce de vie lumineuse donnant accès sur un grand balcon pour profiter du soleil, d'une salle d'eau et de trois chambres accueillantes. Le sous sol de 76 m² actuellement utilisé en garage et atelier peut être partiellement ou entièrement réhabilité, permettant par exemple de faire une belle suite parentale avec accès direct sur la future piscine. Une belle opportunité d'acquérir un bien à la fois spacieux et fonctionnel dans un cadre de vie privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 240 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Peggy CODATO, Tél. : 06 74 66 29 03, E-mail : peggy.codato@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 527 740 757.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Jardin

Piscine

Calme
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 4 pièces

3 chambres

1 WC

WC séparés

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 100 m²
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 1 382 m²
Environnement: Situation : campagne
Etat: Construit en 1983

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 020 et 1 440 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 020 et 1 440 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.